César Franckstraat 587604 JG AlmeloAalderinkshoek Noordoost

Wonen in een oase van groen. Heerlijk genieten van het uitzicht op de bovenste verdieping in het complex Lento met maar liefst twee parkeerplaatsen, met balkon op het zuiden! In het hart van de wijk Aalderinkshoek ligt appartementencomplex Lento in een parkachtige omgeving, uniek daar haar statige voorkomen, de markante bordestrap en de hoogwaardige afwerking. De centrale entree van het complex is vanaf de imposante bordestrap naast uiteraard ook de tweede toegang op straatniveau vanaf het parkeerterrein. Op straatniveau bevinden zich tevens de bergingen. Tot dit appartement behoren 2 eigen parkeerplaatsen waarvan 1 overdekt en ideaal gelegen bijna direct naast de ingang. Indeling: entree, hal, meterkast, toilet met wandcloset, ouderslaapkamer met aansluitend de badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en tweede wandcloset, naast de ouderslaapkamer is de tweede slaapkamer. De extra ruime woonkamer (de derde slaapkamer is toegevoegd aan de woonkamer) is zeer licht door het balkon over de gehele breedte op de zuidzijde en beschikt over een open keuken die is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi magnetron, gaskookplaat en afzuigschouw. Naast de keuken is tevens de bijkeuken/berging/stookruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Nadere bijzonderheden: bouwjaar 2008, woonoppervlakte 112 m², balkongrootte 16 m² De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Almelo, loopafstand van een supermarkt en loop/fietsafstand van treinstation Almelo. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een energielabel A. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.