• Verkocht

Veldhuisweg 1 7495 MA Ambt Delden Verspreide huizen Wiene

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 3.420 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING EN REEDS GEPLANDE AFSPRAKEN, KUNNEN WIJ GEEN NIEUWE AANVRAGEN IN BEHANDELING NEMEN.

wonen in een ROMANTISCHE woonboerderij 'T WOANINK' gelegen in het BUITENGEBIED van de HOF van TWENTE.

De karakteristieke rietgedekte woonboerderij ligt verscholen in het groen met vrij uitzicht over de weilanden. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, waterpartij, wandelpad door een stukje bos, kortom veel privacy.
Naast de boerderij is een royaal bijgebouw gelegen, geschikt voor de stalling van auto's, hobby/werkruimte met verdieping.

"Wat deze woonboerderij speciaal maakt":
- slapen en baden op de begane grond;
- riante living met serre op de avondzon;
- veel privacy; verscholen in het groen en vrij uitzicht over weilanden;
- goed geïsoleerd;
- begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming;
- royaal bijgebouw van ca. 105 m2 met verdieping; ook geschikt te maken als gastenverblijf;
- gelegen in het buitengebied van de Hof van Twente met voorzieningen binnen korte afstand;
- uitbreiding van het perceel met ca. 3000 m2 behoort tot de mogelijkheden;
- het houden van kleinvee is mogelijk;
- ontsluiting A1 op ca. 5 minuten rijden afstand;
- gelegen nabij Landgoed Twickel en Weldam met een prachtig fiets- en wandelgebied.

"Kenmerken van de woning":
- bouwjaar 1925; in 2002 geheel verbouwd, geïsoleerd en gerenoveerd;
- perceeloppervlakte 3420 m2;
- woonoppervlakte 196 m2;
- inhoud 787 m3;
- HR gasgestookte combiketel, Remeha bouwjaar 2002;
- isolatie bestaande uit dak- muur- vloerisolatie en voornamelijk dubbel glas, op een klein onderdeel na.

Indeling van de boerderij:
Begane grond:
Entree; hal met garderobe, toilet voorzien van wandcloset met fontein, riante living met houtkachel, fraai uitzicht op de tuin en gezellige zithoek in de serre, vanuit de woonkamer gaat u naar de keuken v.v. inbouwapparatuur en studeerkamer. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer annex complete badkamer en ruime bijkeuken bereikbaar, v.v. wastafel, vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
trapopgang naar ruime overloop met 2 slaapkamers, waaronder een zeer riante ouderslaapkamer, 2e complete badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Berging met opstelplaats voor c.v.ketel. Op deze verdieping bevindt zich veel bergruimte bereikbaar vanuit de slaapkamer(s).

Tweede verdieping:
middels een vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken.

"Clausules in de koopovereenkomst":
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- ingeval de woning ouder is dan 30 jaar, zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- ingeval de woning ouder is dan 30 jaar, kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn tijdens de bouw, koper
vrijwaart verkoper voor de mogelijke aanwezigheid hiervan.

“Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat u overtuigen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda"

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Externe bergruimte
105 m²
Perceel
3.420 m²
Inhoud
787 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT DELDEN E 6374
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Veldhuisweg 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Woning goed in de markt gezet. Prima geholpen en van advies voorzien. Bezichtigingen heel goed begeleid. Zijn correct in de omgang en afhandeling. Geen verdere opmerking over deze makelaar. Vervelend om minimaal 100 letters te gebruiken. Dit stimuleert niet om iets te schrijven.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Leverink + Assen Resultaatmakelaars
Heel hartelijk dank voor wederom een prachtige beoordeling. Graag zijn wij u van dienst geweest en nogmaals dank voor het in ons gestelde vertrouwen! Mvg, Team Leverink + Assen makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.