• Verkocht

Krudersweg 12 7495 TJ Ambt Delden Verspreide huizen Deldenerbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 4.680 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2020
Verkoopdatum
30 juni 2020
Looptijd
5 dagen

Omschrijving

“Erve Wissink”

Het predicaat UNIEK GELEGEN is hier volledig naar waarheid!!

In een prachtig landelijke omgeving in de luwte van een mooi oud bos ligt deze aantrekkelijke WOONBOERDERIJ met bijpassende schuur op een perceel grond van 0.46.80 hectare.

Deze grond wordt in erfpacht verkregen van de Stichting Twickel voor de tijdsduur van 30 jaar met een verlengingsrecht voor nogmaals dertig jaar.
De jaarlijks te betalen erfpachtscanon (fiscaal aftrekbaar) bedraagt bij aanvang € 10.561,--.

Erve Wissink maakt deel uit van het omvangrijke Landgoed Twickel te Delden, alle relevante informatie en wetenswaardigheden van dit indrukwekkende landgoed maken deel uit van deze prospectus.

Door de ligging centraal binnen het landgoed aan een zandweg met een eigen toegangsweg direct langs bos en houtwallen ervaart men het “pure gevoel” van het buitenleven, een OASE van rust en stilte.
Mede door de ligging aan het bos kan men regelmatig vanuit de boerderij of vanaf het terras genieten van grazende reeën, fazanten, roofvogels, konijnen, etc.

De woonboerderij dateert van oorsprong uit de 19e eeuw en is nagenoeg volledig herbouwd in 1975.
Volgens de meetinstructie NEN 2580 bedraagt de inhoud 625 m3 en is de totale woonoppervlakte 154 m2.

De hoofdbouw is opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met deels riet en deels pannen.
Vanwege het bouwjaar (1975) is de boerderij enigszins gedateerd en de rieten dakbedekking aan vervanging toe.

De indeling van deze sfeervolle woonboerderij luidt als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toilet, royale woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer.
VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer.

Onderstaand in willekeurige volgorde details van het pand welke we u niet willen onthouden:
• De woonboerderij is uitgevoerd met plavuizen vloer en een grote schouw in Bentheimer zandsteen.
• Massief eiken binnendeuren.
• Kapconstructie van gewaterd rondhout onder Opstalan dakplaten.
• Veel schoonmetselwerk.
• De boerderij is matig geïsoleerd.
• Centrale verwarming met Nefit Ecomline ketel (2006).
• Badkamer beneden met wastafel, douche en toilet (gedateerd).
• Alarminstallatie aanwezig.
• Keuken met kookeiland en open trap naar verdieping.
• Boven eenvoudige douche en toilet.
• Twee slaapkamers uitgevoerd met wastafel (w + k).
• De boerderij is rondom uitgevoerd met luiken welke van binnenuit worden afgesloten.

Schuur
De naastgelegen schuur heeft een omvang van 8 x 8 = 64 m2 en kent een constructie van eiken gebinten betimmerd met houten delen en gedekt met pannen.
Deze opstal heeft een tegelvloer.
De later aangebouwde carport (6x6 m.) is eveneens gedekt met pannen en uitgevoerd met een vloer van betontegels.

Bestemming
Binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Hof van Twente”, vastgesteld op 9 december 2015 heeft het perceel Krudersweg 12 de bestemming “WONEN”.

Bijzonderheden:
De uitweg naar de openbare Krudersweg over het kadastrale perceel Ambt Delden, sectie A, nummer 1715, zal notarieel worden vastgelegd middels een te vestigen erfdienstbaarheid van weg.

Enkele kernpunten uit de erfpachtsovereenkomst:
- De erfpachtzaak maakt deel uit van het landgoed TWICKEL met onder meer als doelstelling behoud van natuurschoon en het landelijk karakter. Erfpachter/koper dient daar naar vermogen aan bij te dragen.
- De erfpacht wordt gevestigd voor een nieuwe aaneengesloten termijn van 30 jaar welke te verlengen is met wederom 30 jaar indien erfpachter uiterlijk 2 jaar voor het verstrijken van de eerste termijn aangeeft daar prijs op te stellen.
- De jaarlijkse verschuldigde canon (bij aanvang € 10.561,20) wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex.
- Erfpachter en erfverpachter kunnen telkens als een periode van 10 jaar is verstreken aan de andere partij verzoeken de canon marktconform aan te passen wanneer daartoe aanleiding bestaat.
- Erfpachter is verplicht de opstallen goed te onderhouden; het schilderwerk zal moeten voldoen aan het vaste kleurenpatroon van Twickel.
- Voor verbouwingen is vooraf schiftelijke toestemming benodigd van Twickel.
- Erfpachter is gerechtigd het erfpachtsrecht en de opstallen te bezwaren met hypotheek.
- Bij verkoop/vervreemding heeft Twickel een recht van eerste koop; de spelregels daaromtrent staan integraal in de erfpachtsakte.
- Na het einde van de erfpacht is Twickel verplicht de waarde van de opstallen aan de erfpachter te vergoeden.

Prijsindicatie van de opstallen: € 419.000,-- k.k.
Erfpachtscanon grond: € 10.561,--.

Aanvaarding: bij voorkeur op korte termijn.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.721
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
64 m²
Perceel
4.680 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT DELDEN A 1714
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.680 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 24-07-2050)
Lasten
€ 10.561 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Keujer Makelaars

Bel 0547 363596

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.