• Verkocht

Joh.M. Coenenstraat 44 1071 WH Amsterdam Museumkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Ruim en licht appartement op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw ”Symphony”.

* See English translation below *

Een voormalig klooster dat in 1996 is verbouwd tot een appartementencomplex. Dit gebouw is voorzien van twee liften, een zwembad met jet-stream, een heerlijke sauna, een parkeergarage onder het gebouw, een prachtige gemeenschappelijke grote binnentuin met meerdere zithoekjes en speelvoorzieningen voor kinderen en een fietsenstalling achter in de tuin.

Het appartement is bereikbaar met de lift en heeft drie slaapkamers en twee badkamers. De totale woonoppervlakte meet bruto 163 m² en netto 147 m². Dit komt door de hoge zolderverdieping waardoor je meer vloeroppervlakte hebt.

Indeling:
Entree met lift of trappenhuis, ruime hal met open trap, garderobe en gastentoilet. Woonkamer met hoog plafond van 3,05 meter en grote ramen met diepe vensterbanken. Aangrenzend aan de woonkamer is de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon/loggia op het westen.

Slaapverdieping met ruime overloop. Hoofdslaapkamer met toegang via een walk-in closet doorloop naar de slaapkamer met privé badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met toegang tot de wasruimte en toegang tot de centrale tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer heeft eveneens toegang tot deze badkamer.

De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 17 leden.

Het appartement ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 2046. Er is een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De afkoopsom hiervoor bedraagt ca. € 91.945 of er kan gekozen worden voor een jaarcanon van € 4.400,- per jaar.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Beethovenbuurt met een grote diversiteit aan winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als speciaalzaken.

Ook voor een hapje en drankje is de Beethovenstraat een goede uitvalhoek, denk hierbij aan Ferelli's, van der Veen, Le Pain Quotidien, Coffee Company e.d.

In de Beethovenbuurt is een ruime keus aan scholen op alle niveaus.

Uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A10, A2 en A4 via de afritten S108 en S109.

Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, tramlijn 5 en 24, buslijn 65 en station Zuid/WTC.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 147 m²
• Twee badkamers
• Lift
• Elektrische zonneschermen
• Airconditioning
• Gemeenschappelijk zwembad
• Twee parkeerplaatsen apart te koop met vraagprijs € 50.000,- k.k. per parkeerplaats
• Berging
• Energielabel B
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief

BRSM Videoviewing!

Nu Video Viewing: Persoonlijke Rondleiding via Skype of FaceTime op afspraak.
Exclusieve video rondleiding met persoonlijk contact met de makelaar. Bel ons kantoor tbv een afspraak.

Uiteraard zijn normale bezichtigingen ook mogelijk, waarbij wij de richtlijnen van het RIVM in acht nemen.

-----------------

Spacious and bright apartment on the top two floors of the ”Symphony” building.

A former convent which was transformed in 1996 into an apartment complex. The building features two elevators, a swimming pool with jet-stream, a magnificent sauna, a parking garage in the substructure, a stunning, large communal courtyard garden with multiple seating areas and play amenities for children and a bicycle shed at the back of the garden.

The apartment has elevator access and includes three bedrooms and two bathrooms. A total residential floor area of 163 sqm gross and 147 sqm net. This is due to the tall attic floor, which leads to more floorspace.

Layout:
Entrance via the elevator or stairwell, spacious hall with an open staircase, coat area and guest restroom. Living room with a tall, 3.05m ceiling and large windows with deep windowsills. Connecting to the living room is the semi-open plan kitchen which is fitted with a range of appliances. The living room opens to the west-facing balcony/loggia.

Bedroom level with a large landing. Main bedroom with access via a walk-in closet to the bedroom with a private connecting bathroom. This bathroom is fitted with a walk-in shower, bathtub, toilet and vanity. Second bedroom with access to the laundry area and access to the central second bathroom with a shower, toilet and vanity. The third bedroom also accesses this bathroom.

Management of the HOA is outsourced to a professional agency, the HOA is comprised of 17 members.

The apartment is on ground lease land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease period has been prepaid until 2046. An application for conversion to everlasting ground lease has been submitted. The settlement for everlasting ground lease is ca. € 91,945, the lease can also be pre-fixed for an annual amount of € 4,400.

Area:
The apartment is in Beethoven Quarter with a wide range of shops - from grocery shops to specialty boutiques.

Beethovenstraat also offers many eateries and cafes, options include Ferelli's, Van der Veen, Le Pain Quotidien, Coffee Company etc.

Beethoven Quarter is home to schools on all educational levels.

Excellent location relative to the A10 beltway and main highways A2 and A4, easy access via exits S108 and S109.

Good connectivity by public transportation, trams 5 and 24, bus 65 and station Zuid/WTC.

Specifications:
• Usable residential floor area approximately 147 sqm
• Two bathrooms
• Elevator
• Automatic awnings
• Air conditioning
• Communal swimming pool
• Two parking spaces for sale, each € 50.000,- cost-to-buyer
• Storage
• The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
• This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.

BRSM Video viewing!

Video Viewing available now: Personal viewing via Skype or FaceTime by appointment.
Exclusive video tour with personal contact with the realtor. Call our office for an appointment.

Of course, we also offer regular viewings, during which we will observe RIVM guidelines.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.184
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 547,07 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, lift, mechanische ventilatie, sauna, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM Z 2208
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-02-2046
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-02-2046

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 547,07 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Broersma Makelaardij

Bel 020-3059777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.