Van Noordtkade 28-B1013 BZ AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

OPEN HUIS ZATERDAG 17 MEI 2025 TUSSEN 12.00 en 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM, ZONDER HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK! Op unieke locatie ligt dit perfect afgewerkte en goed geïsoleerde hoekappartement. Het telt twee slaapkamers, een riant balkon op het zuiden en biedt prachtig uitzicht over een brede gracht. Door de ligging op deze rustige plek, om de hoek van de gezellige Jordaan en de eeuwenoude grachtengordel, de ideale woning om van het bruisende stadsleven te genieten. Uitgelichte kenmerken: - Bouwjaar 1992 - Wonen 71 m² - Aantal kamers 3 - Gelegen op 2e woonlaag - Energielabel B Appartement: Dit moderne 3-kamer appartement met blijvend vrij uitzicht, aan de rand van het centrum, heeft op de tweede verdieping een ruime woonkamer en aangrenzende open woonkeuken. Door de hoekligging komt er een grote hoeveelheid daglicht naar binnen. Het is verder uniek doordat het vanuit de woonkamer én de slaapkamers een fantastisch uitzicht heeft op de Van Noordtgracht en het Westerkanaal. Op de begane grond is een eigen separate berging. Er is mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de inpandige overdekte parkeergarage. Voor de deur is ook voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Buurt algemeen: Feitelijk gelegen op een eiland tussen Westerpark, het IJ en de Westelijke Eilanden, in een centrale dynamische omgeving. Aan de andere kant van het Westerkanaal liggen toplocaties als het Prinseneiland en de Haarlemmerstraat. De woning ligt vlakbij De Houthavens waar inmiddels een aantal goede scholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, een zwembad en sportscholen zijn gevestigd. Op de autotunnel is een nieuw park aangelegd. Voorzieningen: Om de hoek, in de levendige Spaarndammerstraat is een ruim aanbod leuke winkels, traiteurs en speciaalzaken. Het Haarlemmerplein biedt iedere woensdag een biologische boerenmarkt. De bekende Noordermarkt is ook om de hoek. In de directe omgeving zijn gezellige cafe’s, sfeervolle eetgelegenheden, koffietenten en terrassen. Ook kwaliteitshoreca is er volop aanwezig. Verder tal van bioscopen en musea. De natuur van het nabijgelegen Westerpark biedt rust, ontspanning en recreatie. De sportieveling kan er hardlopen, tennissen, bootcampen, calisthenics, ed. Cultuurpark Westergasfabriek biedt een bruisende mix aan muziek, theater en evenementen. Bereikbaarheid: De Jordaan en Haarlemmerdijk zijn binnen 5 minuten te fietsen en het Centraal Station binnen 10 minuten. Met de auto is snel en eenvoudig de hele stad en de ringweg A-10 te bereiken. Direct voor de deur bevinden zich enkele deelauto’s. Er is een ruim aanbod van openbaar vervoer (tramlijn 3 en bussen 18, 21 en 22), er is ook een snelle busverbinding naar Centraal Station. De culturele hotspots van hip Noord zijn te bereiken via ponten om de hoek (bij Pontsteiger). Aan de openbare steigers rondom het complex is gelegenheid een bootje af te meren zodat men binnen een paar minuten varend naar het IJ of het centrum kan. Ook zijn fluisterboten te huur in de directe omgeving om een heerlijk dagje te dobberen. Indeling: De entree van het complex is een verhoogd plein bovenop de parkeergarage en te bereiken via een trap en brede hellingbaan. Daarna volgt het ruime gemeenschappelijke trappenhuis met op de tweede verdieping de toegang tot de woning. Via een klein privé voorportaal (waar ruimte is voor een buitenkast) komt men binnen in een ruime hal. De buitengewone lichte en sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en heeft een rustgevend uitzicht op recreatieve bootjes en binnenvaartschepen. De ronding van de raampartijen en de driehoekige vorm van de kamer geven een speels karakter aan de ruimte. Het aansluitende balkon van ca. 8 m² is gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de woonkamer en een slaapkamer. U kunt hier heerlijk ontspannen en van vroeg tot laat genieten van vele zonuren. De praktisch ingerichte, witte hoogglans keuken met RVS afwerking is in goede staat en is uitgerust met voldoende opbergruimte. Het beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast met vriezer. Verder bestaat het appartement uit twee goed bemeten slaapkamers. De comfortabele badkamer is goed onderhouden en voorziet in een ligbad met douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor wasmachine. Het toilet is apart gelegen van de badkamer. Tot slot is er nog een ruime separate berging van ca. ±5 m² in de onderbouw van het complex. Het complex is voorzien van gemeenschappelijke groene binnenplaatsen, liften, zonnepanelen en een parkeergarage. De VvE wordt professioneel beheerd (VBA) en voorziet oa. in het schoonmaken van het trappenhuis en een perfect onderhouden gebouw. Het fraai vormgegeven woongebouw is ontworpen door Theo Bosch, die hierbij veel aandacht heeft gegeven aan licht, ruimte en het welzijn van de bewoners. Voorzieningen: - Elektrische installatie voorzien van meerdere groepen en aardlek-beveiliging - Centrale verwarmingsinstallatie middels HR-ketel (Remeha Avanta, uit 2011) - Mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toilet Ruimtes: - 2 Buitenruimtes Vertrekken: - Entree - Woonkamer - Separaat toilet - Keuken - 2 slaapkamers - Badkamer Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: 71 m2 - Appartement op tweede verdieping - Twee volwaardige slaapkamers - Aparte berging van ca. 5 m² in de onderbouw - Licht en verzorgd hoekappartement - Ruim zonnig balkon van ca. 8 m² gelegen op het zuiden - Vanuit alle ruimtes vrij uitzicht over het water van de Van Noordtgracht en het Westerkanaal - Aan de overkant is een autoloos wandelpad, daardoor rustig uitzicht - Gelegen aan rustige straat - Volledig geïsoleerd (betonnen vloer, muren en plafonds) - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel B - 7 zonnepanelen (via collectieve energiecoöperatie) - Zonwering middels elektrisch bedienbare screens - Gemeenschappelijk groene binnenplaatsen - Waterrijke omgeving - Rand van het centrum - Mogelijkheid tot het afmeren van een boot aan de overzijde - Het complex, gebouwd onder architectuur, heeft een speelse indeling met bijzonder kleurgebruik - Financieel gezonde en actief beheerde VvE met gedegen Meer Jaren Onderhouds Plan - Mogelijkheid tot huren parkeerplaats in inpandige garage, er zijn thans mogelijkheden voor het huren van een plek voor € 140,-- per maand - Gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam, de erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2043. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is reeds notarieel vastgelegd. Canon is vastgeklikt en bedraagt nadien € 1.083,15 + jaarlijkse indexering Zakelijke lasten - OZB € 349,66 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar - Afvalstoffenheffing € 352,00 per jaar - Servicekosten VvE € 149,70 per maand Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.