• Verkocht

Herentalsstraat 72 1066 NL Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 80 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2020
Verkoopdatum
30 oktober 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

In Nieuw-Sloten gelegen moderne woning van circa 110 m² woonoppervlakte, (deels) gelegen op een hoek, met zonnige, vrije ligging. De woning is rustig gelegen en biedt aan de voorzijde fraai uitzicht op het Kasterlee-park. Onbetaald parkeren op de openbare weg.
Op de begane grond bevindt zich de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor een goede zithoek aan de voorzijde met uitzicht op groen (extra zijraam) en biedt toegang tot de keuken met mogelijkheid tot eetgedeelte nabij de achtertuin. De zithoek is voorzien van een planken vloer en shutters. De moderne witte hoogglans keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de mogelijkheid tot het plaatsen van de eettafel met zicht op de tuin. Modern toilet uit 2016. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van een goed formaat, een wasmachineruimte en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de (ouder)slaapkamer met fraai uitzicht, shutters en een mooie vaste kastenwand, aan de achterzijde de 2e slaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer uit 2014 is uitgevoerd met een inloopdouche, een zwevend toilet en een luxe wastafelmeubel. De tweede verdieping is ingedeeld met aan de achterzijde een ruime overloop (mogelijkheid tot extra werkplek) en een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vrij uitzicht. De woning is voorzien van diverse bergruimtes en een externe (fietsen)berging. Alle wanden in de woning zijn gesausd en de plafonds grotendeels afgewerkt met spuitwerk. Op de vloeren ligt deels een plankenvloer en deels laminaatvloeren. De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en aangelegd met sierbestrating en een houten vlonder terras met gezellige overkapping en houten schuur.
Kenmerkend voor de woning is de centrale ligging, de ruime en lichte vertrekken, de zonnige achtertuin en uiteraard het fraaie uitzicht op het Kasterlee-park.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 361 m³, de woonoppervlakte circa 110 m²; externe bergruimte circa 6 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd in 1992.

Elektra
De meterkast is voorzien van 6 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting.

Verwarming/ warm water/ mechanische ventilatie
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een combi Cv-ketel (geplaatst in 2003). De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten N.H., sectie E, nummer 5278, groot 80 centiare.

Erfpacht
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 31-03-2041. De canon en de erfpachtvoorwaarden kunnen voor het eerst worden herzien per 31-03-2041. De algemene voorwaarden erfpachtbepalingen 1966 zijn van toepassing.

Isolatie
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.

Onderhoud
De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 2007 is de keuken vernieuwd. In 2014 is de badkamer en in 2016 is het toilet vernieuwd.

Milieu
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend betreffende olietank/ bodemverontreinigingen/ asbesthoudende materialen.

Energielabel
De woning heeft een voorlopig energielabel B. Verkoper zal vóór datum van levering een definitief label aan koper overhandigen.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Nieuw-Sloten, aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden voor ouders met kinderen, o.a. in het voorgelegen Kasterlee-park. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum “Belgieplein” voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderdagverblijf en openbaar vervoermogelijkheden, zoals o.a. tram 2 in de direct omgeving. Naast o.a. het centrum van Amsterdam zijn ook Badhoevedorp en Schiphol goed bereikbaar, evenals de A4, A5, A9 en ringweg A10. Onbetaald parkeren op de openbare weg (met goede mogelijkheden). Goede recreatiemogelijkheden (naast het Kasterlee-park) o.a. bij de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas.

Algemene Voorwaarden:
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest- en NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausule is opvraagbaar via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
80 m²
Inhoud
361 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom

Kadastrale gegevens

SLOTEN N.H. E 5278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2041)
Lasten
Afgekocht tot 31-03-2041

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (7,88 meter diep en 4,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Steijn & Steijn Makelaars

Bel 020-6597000

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Bob! Makelaardij

Bel 0648113102

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.