• Verkocht

Broekzijdestraat 8 6986 CK Angerlo Angerlo's Broek

Uitgelichte kenmerken

  • 323 m² wonen
  • 5.163 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op steenworp afstand van Doesburg, vlakbij het landgoed Bingerden in Angerlo ligt deze, op stijlvolle wijze gerenoveerde WOON(- EN WERK) BOERDERIJ uit 1880 met authentieke kapschuur en onder architectuur aangelegde tuin. Het terrein is maar liefst 5.163 m². De tuin is een waar paradijs gemaakt met een structuur van zichtlijnen, gesnoeide hagen, gemetselde vijverpartijen en paden. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd. Toch zijn steden als Arnhem en Doetinchem op een kwartier autorijden afstand gelegen.
De boerderij, type T-boerderij, heeft een woonoppervlakte van circa 323 m² en een imposante inhoud van circa 1.180 m³ en is geraffineerd verbouwd. De eiken gebinten zijn gecombineerd met strak vormgegeven natuurstenen vloeren (met vloerverwarming) en hoge deuren. Eyecatchers zijn de keuken in RVS (Lodder keukens) en de moderne glaspartij op de voormalige deel, die veel licht laat vallen op de vide en stalen balustrade. Een woonobject met veel gebruiksmogelijkheden. U kunt denken aan een inwoning, werk aan huis en/of Bed & Breakfast. De oude kapschuur biedt eveneens mogelijkheden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1880.
Woonoppervlakte: ca. 323 m².
Inhoud: ca. 1.180 m³.
Perceeloppervlakte: 5.163 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Via de ruime entree komt u in de hal met zichtlijn naar de tuin. Ruimte is hier het thema. U wordt als vanzelf geleid naar het eigentijdse, royale achtergedeelte van het huis, de voormalige deel van de boerderij. Hier is met smaak voor het moderne en respect voor de traditie een trendy woon-/eetvertrek annex keuken gecreëerd. Strakke witte, deels schuine wanden, een natuurstenen vloer en een prominente stalen trap geven dit achterhuis een bijzondere sfeer en harmoniseren met de open RVS keuken. De doorleefde gebinten en de moderne houtkachel (STUV 30H) versterken het karakter van deze boerderij. De tuingerichte glaspartij en de vide zijn eyecatchers.

Het vernieuwde, rietgedekte voorhuis is momenteel in gebruik als study met kastruimte en ensuite de masterbedroom met kleedruimte en aansluitend een luxe badkamer met houten vloer, granieten tegels, vrijstaand ligbad, twee waskommen, urinoir en een inloopdouche. Alles uitgevoerd met smaak en luxe ingetogenheid, passend bij het boerenkarakter van het pand.

1e Verdieping
Voorhuis: via de trap in de hal komt u op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers die ieder voorzien zijn van een badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook zijn er veel ingebouwde kasten gerealiseerd. De oude gebinten zijn mooi geïntegreerd in het strakke stucwerk van de wanden en de plafonds.

Achterhuis: via de wenteltrap in het woongedeelte komt u op de vide waar ruimte is voor bijvoorbeeld een masterbedroom met was- en linnenruimte die ook als badkamer verbouwd kan worden. Maar deze ruimte is ook perfect als kantoor en/of gameroom voor kinderen. De CV-ruimte is fraai weggewerkt.

TUIN

Het huis ligt op een kleine terp en bij inrichting van het perceel is optimaal gebruik gemaakt van dit hoogteverschil. Het is een prachtige tuin: een doordacht lijnenspel van hagen en doorkijkjes, het natuurlijk verloop in het omringende landschap, een beschutte patio met zicht op de tuin. Niet opgesloten, wel privé. Verschillende vijverpartijen en zithoeken zorgen voor rustmomenten waar u heerlijk kunt genieten. Als u vanuit één van de vele openslaande deuren op de terrassen stapt, ervaart u rust, ruimte en privacy. De symbiose van de uitzonderlijke klasse van de woonboerderij en de allure van de tuin maakt het geheel bijzonder!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Arsenaal 1309
Favoriete speciaalzaak: Delikasa Doesburg
Leuk hoteladresje: Hotel Molendal Arnhem
Favoriete B&B: Bed & Breakfast Coopz Doetinchem
Dat heerlijke terrasje: Dudok Arnhem
Indrukwekkende natuur: Hoge Veluwe

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Op maar 5 minuten afstand van de A12, rust en ruimte. Het gehele jaar door een heerlijk huis om in te leven. In de lente genietend van het frisse groen. Zomers heerlijk vertoeven op het terras onder de walnootboom. In het najaar genieten bij het kampvuur. En in de donkere wintermaanden rondom de haard”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
323 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
137 m²
Perceel
5.163 m²
Inhoud
1.180 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

ANGERLO H 85
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.