Burgemeester de Sitterstraat 49902 NG AppingedamOpwierde Zuid

NIEUWE MODERNE EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, SFEERVOLLE TUIN EN HOOGWAARDIGE AFWERKING - ECHT INSTAPKLAAR: NEERZETTEN, UITPAKKEN EN DIRECT GENIETEN! Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame én stijlvolle gezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze moderne woning uit eind 2023 precies wat je zoekt. Deze gasloze tussenwoning combineert energiezuinig (A+++) wonen met comfortabele luxe zoals vloerverwarming op de begane vloer en 1e verdieping, een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een WTW-installatie. Begane grond: geïsoleerde bijkeuken (6m2), entree/gang, trapopgang, techniek ruimte, ruime trapkast, wandcloset, ruime woonkamer met open keuken v.v. hoekopgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur, 2 openslaande deuren naar tuin/terras 1e verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, moderne badkamer met extra ruime douche, dubbele wastafel met meubel en 2e wandcloset en ligbad 2e verdieping: via vaste open trap; overloop, was-droogruimte, opbergruimte en de 4e royale slaapkamer met aan beide kanten een dakraam De woning is gelegen op een fijne locatie in de populaire wijk Opwierde en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere een wandelpark met de speeltuin "De Stammenhof" en het nieuwe beweegpark. Ook het moderne winkelcentrum van Opwierde ligt om de hoek, met onder meer een Jumbo supermarkt en een brede school met zowel christelijk als openbaar onderwijs en kinder- en naschoolse opvang. Daarnaast is ook het sfeervolle historische stadscentrum van Appingedam dichtbij, met het winkelcentrum Overdiep, diverse horecagelegenheden, een jachthaven en winkels zoals Albert Heijn, Aldi, Kruitvat en Action. Dankzij deze centrale ligging profiteer je van alle gemakken van de stad, gecombineerd met een rustige woonomgeving. Wonen in Appingedam is populair — en terecht. De stad biedt goed onderwijs, een actief verenigingsleven, volop recreatiemogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid met onder andere een eigen bus- & treinstation. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 – Energielabel A+++ dus volledig up-to-date en onderhoudsarm - Kunststof kozijnen (draai/kiep) en HR++ beglazing + (deur)horren en screens - Gasloos, 14 zonnepanelen 320WP, Mitsubishi lucht/water warmtepomp, waterontharder en WTW-Installatie - Vloerverwarming op begane grond (PVC visgraat) én eerste verdieping (PVC plankenmotief) - De Bruynzeel keuken heeft de volgende inbouwapparatuur; Quartsiet keukenblad, Siemens combioven, Siemens oven, vaatwasser, afzuigkap, lage inbouwkoelkast met 1 vriesvak, AEG inductieplaat 80cm, hoge inbouw combikoelkast met 3 vriesvakken, Selsiuz kokend heetwater kraan en veel praktische kastruimte! - Luxe badkamer met dubbele wastafel (90cm), wandcloset, inloopdouche en ligbad - Moderne en sfeervolle achtertuin op het westen én betegelde voortuin met sierlijke haagafscheiding - Op korte afstand van scholen, supermarkten en overige voorzieningen - Aanvaarding bij voorkeur begin 2026 Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.