Kamelenburg 462994 CV BarendrechtVrijenburg

Deze instapklare eengezinswoning ligt in de rustige, kindvriendelijke woonhof van de geliefde wijk Vrijenburg in Barendrecht. De energiezuinige woning biedt uitzicht op water, twee privé parkeerplaatsen en drie ruime woonlagen met moderne, hoogwaardige afwerking. Op loopafstand vindt u basisscholen, kinderdagverblijven en een tramverbinding naar Rotterdam Centrum en Centraal Station. Perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen nabij Rotterdam. Highlights op een rijtje: • Ruime eengezinswoning met vier ruime slaapkamers en drie volwaardige woonlagen • Twee privé parkeerplaatsen grenzend aan de achtertuin • Open woonkeuken met granieten blad, volledig uitgerust met luxe apparatuur • Royale badkamer met dubbele wastafel, regendouche en vrijstaand bad • Negatieve energierekening van -€750,- per jaar dankzij 22 zonnepanelen • Kindvriendelijke wijk met basisscholen en kinderdagverblijven nabij • Rotterdam Centrum: 15 minuten per auto, 25 minuten fietsen, 30 minuten per tram (halte op 500m) Indeling Begane grond Via de ruime hal met modern toilet, trapopgang en meterkast betreedt u de woning. De meterkast en design traplades bieden slimme opbergruimte voor uw schoenen en accessoires. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer en aangrenzende woonkeuken. De woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming, een custom TV-wand, opbergkast en kamerhoge schuifpui naar de achtertuin. Deze tuin biedt een smart bewateringssysteem, pergola, buitenberging en twee terrassen voor zon of schaduw, ideaal voor ontspanning, diners en feestjes. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd in eikenhout met granieten werkblad en Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Via de schuifpui bereikt u de zonnige voortuin met zonwering en slim bewateringssysteem, grenzend aan een looppad met uitzicht op water. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een moderne badkamer, aparte toiletruimte, royale slaapkamer en de master bedroom. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een ruime ensuite inloopkast, luxe lichtarmaturen, automatische zonwering en uitzicht op water. De badkamer aan de achterzijde biedt een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchecabine met regen- en handdouche, vloerverwarming en een vrijstaand bad met TV-scherm voor een echte spabeleving. Tweede verdieping Dankzij het platte dak biedt de zolder evenveel ruimte als de eerste verdieping. Aan de voorzijde vindt u een derde slaapkamer, nu in gebruik als kantoor. Aan de achterzijde ligt een grote vierde slaapkamer (4.5 x 6m), momenteel een gym, maar eenvoudig op te delen in twee (slaap)kamers. In het midden bevindt zich een royale wasruimte met kamerbrede opbergkast, wastafel, keukenkasten en twee omvormers voor de 22 zonnepanelen, goed voor een negatieve energierekening van -€750,- per jaar! Kortom, Kamelenburg 46 biedt ruimte, comfort, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving nabij Rotterdam. Ideaal voor wie instapklaar wil wonen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Overdrachtsdatum in overleg. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.