Aak 182991 DA BarendrechtBuitenoord 3

Dit fijne huis aan de Aak 18 is op zoek naar nieuwe bewoners! Ben jij degene die we zoeken?  Wat een leuk huis hé! Vinden wij ook. Goed onderhouden, te vinden op een fijne locatie, twee slaapkamers, een open zolder (met veel mogelijkheden!) en een prachtige moderne badkamer. Heb je al genoeg gezien en besloten dat je hier wilt bezichtigen? Dat snappen wij en we nodigen je daarom uit om gauw langs te komen! De woning is ca. 107 m2 groot, ligt op een perceel eigen grond van 119 m2 en de achtertuin ligt op het noorden. Nog een pluspunt: het toilet en de badkamer zijn in 2024 vernieuwd en de voortuin en de woning (voor- en achterzijde), inclusief de dakkapel zijn in 2024 en 2025 opnieuw geschilderd. Daar hoef je voorlopig dus niet naar om te kijken. Wel zo prettig! Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Buitenoord. Er is bijvoorbeeld aan speelpleintjes geen gebrek, want er ligt er zelfs eentje voor de voordeur. In de wijk vinden we ook twee basisscholen en meerdere middelbare scholen liggen ook nabij het huis. Het NS-station ligt op korte (fiets)afstand van de woning en geeft de mogelijkheid richting verschillende omliggende steden zoals Rotterdam en Dordrecht te vertrekken. Ga je toch liever met de auto op pad? Via de nabijgelegen uitvalswegen zit je snel op de rijkswegen A15/A16/A29 richting Rotterdam/Dordrecht/Oud-Beijerland.  Een huis om direct 'weg van te zijn'! Bel snel naar 0180 - 200 000 en plan een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond | Living | Keuken aan de voorzijde  Via de entree is er toegang tot de woning. Hier is een meterkast, keurige toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. De gezellige woonkamer grenst aan de tuin en heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 en via een deur naar het tussenhalletje (ook wel klompenhok genoemd) stap je de onderhoudsvrije achtertuin in. Dankzij het grote raam in de woonkamer geniet je hier in ieder geval van veel lichtinval! Er is een open verbinding met de keuken die aan de straatkant ligt. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook is er - zoals je op de foto's kunt zien - ruimte voor een eettafel/bar.  Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. 2 slaapkamers | Moderne badkamer (wat een plaatje hé!) Aangekomen op de eerste verdieping heb je de keuze uit twee slaapkamers. Wij zouden het wel weten waar je voorkeur naar uitgaat, want zo is de grootste slaapkamer met ca. 14,5 m2 echt lekker ruim te noemen. De tweede slaapkamer is ca. 9 m2 groot. Jezelf even terugtrekken in de fijne badkamer, wat een plaatje hé! Dat wordt genieten onder de ruime inloopdouche. Tot slot is er op deze verdieping bergruimte beschikbaar, ideaal voor het opbergen van al je spullen zodat je kamers lekker strak blijven. Zolderverdieping | Dakkapel | Veel (indelings)opties De zolderverdieping is op dit moment een grote open ruimte en dankzij de geplaatste dakkapel nóg groter dan origineel het geval was. Je vindt er de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Vanzelfsprekend kun je deze ruimte naar eigen wensen indelen. Zo zou je bijvoorbeeld een masterbedroom kunnen realiseren of als je een slaapkamer te kort komt, bestaat er zelfs de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. Mogelijkheden genoeg dus en juist dat maakt een open zolder altijd zo leuk!  Achtertuin op het noorden | Vrijstaande berging | Onderhoudsvrij  De netjes aangelegde achtertuin heeft een fijne ligging op het noorden. Er is een praktische stenen berging en achterom aanwezig. En voor de mensen zonder groene vingers: een onderhoudsvrije tuin! Geen uren onkruid plukken en de planten verzorgen, maar gewoon neerploffen met je drankje en genieten van de rust om je heen.  Beknopte indeling   Begane grond: - Hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping; - Woonkamer met vaste kast en hal (klompenhok) richting de achtertuin; - Hoekkeuken aan straatzijde v.v. inbouwapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (achterzijde); - Badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche; - Berging.  Tweede verdieping: - Open zolder v.v. dakkapel en opstelling wasapparatuur en cv-ketel. Bijzonderheden: Gelegen op een geliefde locatie in de woonwijk 'Buitenoord';  Vrije ligging; Goed onderhouden; Toilet en badkamer zijn in 2024 vernieuwd; Voor- en achterzijde van de woning (incl. dakkapel) zijn in 2024/2025 geverfd; Speelplaats aan de voorzijde; Tuin op het noorden; Diverse speeltuinen, winkels, horecagelegenheden in de buurt; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 1980 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Vaillant, 2014) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noorden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.