Oude Bredaseweg 5 4854 BR Bavel (Gem. Breda) Bavel

Ben je op zoek naar een unieke woning, op een goede locatie in Bavel, met een giga achtertuin? Heb je graag een kwalitatief goede woning, die je nog naar eigen smaak kan moderniseren? Is een ruime garage, carport en een eigen oprit voor meerdere voertuigen een pré? Kom dan snel kijken bij deze vrijstaande woning met 3 slaapkamers, open woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, ruime achtertuin van ca. 31 meter diep met overkapping en ruime garage met een carport. De woning is in al die jaren zeer goed onderhouden en volledig voorzien van isolatie. Door de goede staat van onderhoud en het feit dat de bewoner er altijd zeer zorgzaam heeft gewoond is de woning relatief eenvoudig te moderniseren. Met enige modernisatie dient wel rekening gehouden te worden. De woning is gelegen op een rustige locatie, op circa 5 minuten fietsen van de diverse (winkel)voorzieningen in Bavel en ook de openbaar vervoersverbinding met de binnenstad van Breda zijn goed bereikbaar. Bel snel voor het maken van een afspraak, want wij laten deze woning graag aan je zien!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang naar de kelder, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer en naar de kelder.

Kelder, op circa 1,70 m, met de gasmeter.

Woonkamer, met tegelvloer, granol wandafwerking, palet kachel, toegang naar de keuken en de achtertuin.

Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, combi oven, close in boiler en toegang naar een hal.

Hal, met toegang naar het toilet en de bijkeuken.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur, toegang naar een berg vliering, vaste kast en toegang naar wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, en de badkamer. De overloop biedt voldoende ruimte en is eenvoudig te scheiden tot een extra slaapkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking en een tweetal bergkasten en elektrische rolluik.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, douche, wastafel, ventilatie en elektrische rolluik.

ZOLDER VERDIEPING

Zolder verdieping, met CV-ketel (Vaillant 2011) en ideaal voor opslag (circa 1,50m hoog).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuid oosten, met een heerlijke overkapping, graspartij, watertappunt, carport met elektrische roldeur, toegang naar de garage en een tuinhuis.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

Tuinhuis met pannendak, met elektra.

GARAGE

Stenen garage, met elektra, handmatige kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur en dakisolatie;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, granol wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wandwerking;
- De woning beschikt over een gigantische achtertuin, met overkapping, tuinhuis en schuur met spouw/isolatie, carport en garage;
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen in het dorp Bavel;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 186,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.