Verkocht

Brouwersstraat 116658 AD Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

€ 799.000 k.k.
Kaart
  • 210 m²
  • 2.870 m²
  • 4
  • E

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 september 2025
Verkoopdatum
12 januari 2026
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Deze klassieke rietgedekte T-boerderijwoning die zijn oorsprong vindt in de 19e eeuw (bouwjaar 1870) biedt u naast een schitterend perceel tevens een bijgebouw dat vele mogelijkheden biedt. Hier vindt u de rust en de ruimte die ook nog eens gecombineerd kan worden met werken aan huis. De mogelijkheden zijn divers. Liefst 210 vierkante meter woonoppervlakte treft u aan in het woonhuis en het in 2002 geheel in stijl van de boerderij gebouwde bijgebouw biedt u op 50 vierkante meter de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. De huidige eigenaren hebben de afgelopen decennia de woning met liefde bewoond, aangepast en onderhouden. Graag nodigen wij u uit om kennis te komen maken met de woning en de volgende stap in uw wooncarrière. En dit alles wordt gecombineerd met een fraaie privacyrijke ligging aan de rand van het dorp op steenworp afstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen. Beneden- Leeuwen maakt onderdeel uit van de gemeente West Maas en Waal. Steden als Utrecht, Nijmegen en Arnhem zijn op prima reisafstand gelegen. Het dorp zelf vervult een regiofunctie op gebied van voorzieningen zoals winkels, recreatie en sportverenigingen. Indeling: Begane grond: Entree, fraaie centrale hal met toegang tot de twee voorkamers in het voorhuis. De eetkamer geeft een fraai zicht via de voortuin richting de straat en loopt over in de leefkeuken. De hal geeft tevens toegang tot de zeer riante living die aan de achterzijde (in de voormalige deel) gelegen is. Ruim van opzet en daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. De begane grond biedt tevens een slaapkamer, bijkeuken en complete badkamer. De kelder completeert het geheel op de begane grond. Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Ruim van opzet met veel bergmogelijkheden en naast de centrale overloop twee grote ruimtes die tevens nog opgedeeld kunnen worden in meerdere vertrekken. Bijgebouw: In opdracht van de huidige eigenaar is in 2002 een fraai bijgebouw geplaatst. Deze is naar de maatstaven van deze eeuw gebouwd waarbij rekening is gehouden met de sfeer en uitstraling van de woning. De oppervlakte bedraagt circa 50 vierkante meter. Perceel: het geheel is gelegen op een heerlijk vrij perceel aan de rand van Beneden Leeuwen ter grootte van 2870 vierkante meter. De woning en het bijgebouw zijn fraai gesitueerd op het perceel met een achtertuin die geheel vrij is gelegen en volop privacy biedt Bijzonderheden: - Fraaie klassieke T-boerderij op een toplocatie in het Land van Maas en Waal - Heerlijk centraal in het land gelegen met grote steden op korte afstand gesitueerd - Ruim van opzet - Een mooie combinatie van klassieke sfeer en hedendaags wooncomfort - Het voorhuis ligt in het dorp, achter in de vrije natuur - Mantelzorg en woon/werk combinatie mogelijk - Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.805
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
2.870 m²
Inhoud
767 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL H 5
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.960 m² (80,00 meter diep en 24,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Populariteit

18.174x

Bekeken

311x

Bewaard

5-9-2025

Op Funda

Buurt

Kern Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen
Inwoners
6.005
Gezin met kinderen
32%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.732

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.