• Verkocht

Dijklaan 28 2861 EE Bergambacht Bergstoep

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 730 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 augustus 2020
Verkoopdatum
22 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Opvallend, aansprekend en bijzonder. Woorden die we hier wel mogen gebruiken. Deze vrijstaande woning ligt net buiten de dorpskern, aan een rustig en fraai laantje met water voor de deur. Een woning die door de jaren heen is verbouwd, waar een flink stuk is aangebouwd en er is een enorme grote garage is bijgebouwd en waar de eigenaar tot op de dag van vandaag nog bezig is met klussen en aanpassingen.

Een heerlijk huis met veel mogelijkheden. De opzet in de breedte is superfijn, het geeft een royaal aangezicht waardoor de combinatie van de oorspronkelijke woning en de nieuwbouw goed opvallen. Daarnaast is de kavel breder wat de mogelijkheid geeft om via de eigen brug royaal op het erf te komen met een auto. Het brugdek is in 2018 vervangen. En als je van klussen houdt, dan kan je hier je hart ophalen. De dubbele garage is groot, meer dan 50 m2, geschikt voor meerdere auto’s en heeft een enorme zolder voor opslag etc. Volledig geïsoleerd en 2 overhead deuren met een inrijhoogte van +/- 2,65 meter.

Indeling
Begane grond:
De voordeur is aan de zijkant, bij het erf, direct waar je het terrein op komt. De hal is een bijzondere ruimte. Fraai om te zien met hoogte tot de nok en een trap met treden die min of meer zweven. Het doet een beetje onwennig aan, maar een paar keer heen en weer en je bent er aan gewend.
Vervolgens komen we in de woonkamer. Een prachtige L-vormige ruimte met enorm veel licht. Dat begint aan de voorzijde, ter hoogte van de keuken met twee ramen bij de eettafel, en aan de achterzijde met een gevel die grotendeels van glas is. Hier heb je ook twee schuifpuien naar het onderheide buitenterras. De kamer is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer, een stuukplafond en putz op de wanden. Zo heb je een optimale verdeling van de ruimte. De zithoek aan de achterzijde, lekker breed en gericht op de tuin en de eethoek aan de voorzijde, naast de keuken en met uitzicht op de weg.
De keuken is uiteraard ook aan de voorzijde. Een kleurig exemplaar is opgesteld in een L-vorm en voorzien van meerdere kasten onder en boven en inbouwapparaten. Een opvallend detail in de naar binnen komende hoek met de gootsteen. Leuk om te zien en heel praktisch in het dagelijks gebruik.
Naast de keuken is een aparte deur naar de binnenhal/ bijkeuken. Hier heb je de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en een fonteintje, een aparte kast voor de wasmachine en de droger en je hebt hier de deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Dit is een verdieping met mogelijkheden. Als je nu boven komt sta je op de overloop en heb direct naast je, rechts de deur naar de eerste slaapkamer. Deze kamer is de kamer met de loggia aan de zijkant van het huis. Een grote kamer die aan de achterzijde ook nog een dakraam heeft. En dat is handig. Want door de opzet van de kamer ten opzichte van de overloop en door de verdeling van de ramen is het mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken. Dan heb je twee ruime kamers met bergruimte onder het schuine dak.
De kamer nu is grotendeels afgewerkt. Nog niet helemaal, je kan er nog je eigen “touch” aan geven. Terug op de overloop lopen we door en heb je weer rechts een grote inloopkast. Deze zou je dus kunnen toevoegen aan de extra slaapkamer. Verder is er een tweede berging tegenover aan de voorzijde. Daarnaast is de badkamer. Een kleine en praktische ruimte met een toilet, douche en wastafel met meubel. De laatste ruimte is de tweede slaapkamer. Een leuke kamer met een dakkapel en de nok in het zicht en bergruimte onder het schuine dak.

Buiten:
Rondom de woning is een tuin. Aan de achterzijde is van hardhouten vlonderdelen een terras gemaakt wat is deels onderheid met buispalen op kleef en voorzien van een systeem om het waterpas te zetten. Er is een oorspronkelijke stenen schuur met zadeldak en daarnaast heeft de verkoper een garage gebouwd. Het gehele perceel is bereikbaar via een eigen toegangsbrug die geschikt is voor (zware) auto’s.

Algemeen:
CV CW 5 HR ketel 2011
Woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
De woning is grotendeels nageïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.427
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
74 m²
Perceel
730 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CW 5 HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGAMBACHT B 3163
Kadastrale kaart
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.