Zuidbroekse Opweg 10 2825 AB Berkenwoude

Fantastisch groot familie huis met inhoud van maar liefst 1600m³. De villa ademt een heerlijke moderne sfeer uit. U voelt hier het plezier waarmee geleefd wordt. Gelegen op een prachtige plek met aan de voorzijde uitzicht over het polderlandschap en aan de achterzijde grenzend aan fraaie waterpartij. Het geheel ligt op een kavel van 1120 m² eigen grond en is bereikbaar is via eigen brug met elektrisch hek. Direct gelegen aan een rustige uitvalsweg van de provinciale weg N210. Openbaar vervoer met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam of Utrecht vindt u op 1,5km van de woning. Rotterdam ligt op een afstand van circa 20 autominuten en Gouda op 15 autominuten.

Verkoper aan het woord: "Het huis is heerlijk comfortabel, speels qua opzet en ruim qua beleving. Ook een groot gezin heeft alle ruimte en kantoor aan huis met aparte ingang is ideaal. De kelder biedt ontspanning op een regenachtige zondagmiddag, maar ook gelegenheid voor kinderfeestjes en een chillruimte voor tieners. De ruime keuken is een echte woonkeuken. Lekker koken, gezamenlijk eten, echt een ontmoetingsplek voor alle tijden op de dag. Het polderlandschap biedt elk seizoen weer een nieuw verassend uitzicht. De omgeving is heerlijk om te wandelen, fietsen en sporten. Op het water is door de kinderen veel geroeid, gekanood, gezwommen en –in de winter- geschaatst. Sinds kort stappen we hier ook op om een poldertochtje met de sup te maken. Al met al een bijzondere plek om te mogen wonen en leven."

Indeling:
Souterrain:
Bereikbaar vanuit de hal bevindt zich de onderverdieping, waar een aantal functies zijn gecreëerd zoals, filmzaal, lounge-ruimte, speelruimte, archiefruimte en opslag.
De totale oppervlakte van dit souterrain is circa 175 m².

Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast, toilet en trappartij, ruime werkkamer/slaapkamer van 27m² met deur naar tuin.
Zeer royale living van 106m² bestaande uit zitkamer met open haard en zeer hoog plafond door vide en half open woonkeuken. Deze ruimten zijn te scheiden door een grote schuifdeur met glas. De luxe keuken is van Tinello (eind 2017) met kookeiland met inductie-kookplaat, verlaagd plafond met afzuigschouw en inbouwverlichting, vaatwasser, quooker, composiet werkblad, combi-magnetron, warmhoudlade, stoomoven, Amerikaanse koelkast en "coffeecorner). Hier is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit deze living en de keuken is er toegang naar heerlijke terrassen en tuin omringd door water.
Bijkeuken met vaste kasten, uitstorgootsteen, aansluiting wasmachine en deur naar terras.
De begane grond is voorzien van een natuursteen grijze dolomiet vloer. In de woonkamer en woonkeuken is deze ook voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Royale overloop met vide met deur naar ruim en beschut balkon aan voorzijde
slaapkamer 1 van 3.50 x 4.05 aan voorzijde met eigen badkamer en deur balkon met prachtig uitzicht
slaapkamer 2 van 3.02 x 4.05 met dakkapel
slaapkamer 3 van 3.40 x 4.15 aan achterzijde
slaapkamer 4 van 3.20 x 3.20 aan achterzijde met deur naar balkon
slaapkamer 5 van 5.40 x 4.05 aan achterzijde met deur naar balkon
cv-ruimte met HR-combiketel uit 2015
Badkamer 1 met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel
Badkamer 2 met inloopdouche, wastafel en toilet

2e verdieping:
In 2012 is de opbouw gerealiseerd in het voormalige dakterras (waarin een zwembad gesitueerd was). Hierdoor is er een volwaardige extra verdieping gerealiseerd, waarbij het platte dak is voorzien van zonnepanelen.
Vaste trap
Overloop met vaste kasten, opbergruimte en laminaat
Slaapkamer 6 van 4.51 x 3.12 met laminaat
Slaapkamer 7 van 3.47 x 3.12 met laminaat en schitterend uitzicht over het polderlandschap

Garage:
De inpandige garage heeft een automatische roldeur en deze garage is vanuit het souterrain bereikbaar.

Isolatie en duurzaamheid:
12 zonnepanelen 3500kwh per jaar geplaatst in 2016
dakisolatie (2013)
dubbel glas
Gedeeltelijk gevelisolatie. Achter de houten gevelpanelen is er isolatie aangebracht. Verder heeft de woning spouwmuren.

Tuin:
De royale tuin is grotendeels gelegen aan water en heeft optimale privacy. Er zijn diverse terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is.
Diverse terrassen zijn ook onderheid. Er is een eigen brug die af te sluiten is met een elektrisch bedienbaar hek. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
In het verleden was het souterrain deels in gebruik als autokelder.

Bijzonderheden:
7 slaapkamers
Inhoud 1600m³
Woonoppervlak 330m² en souterrain van 175m²
Bouwjaar 1979
2012 opbouw op 2e verdieping gerealiseerd
2013 Nieuw dak met isolatie en nieuwe geglazuurde dakpannen en bliksemafleiders (2017)
2013 sfeervolle houtkachel geplaatst met dubbelwandige geïsoleerde pijp
2016 overal nieuwe zinken dakgoten
2016 Politiekeurmerk Veilig Wonen
2017 luxe Tinello keuken geplaatst

Omgeving:
Wonen in het groene hart is dagelijks recreëren. Vrij uitzicht, prachtige waterpartij en een heerlijk terras waar je ’s avonds met een glas wijn kunt uitrusten na een drukke werkdag ( met buiten open haard). Helemaal weg uit de drukte met een permanent vakantiegevoel. Voor de hele familie is zowel binnenshuis (filmzaal, tafeltennis en biljart) als buitenshuis, (wandelen, fietsen, kanoën, roeien, suppen, zwemmen, schaatsen) altijd wat te doen. Ook de tennisbaan en het voetbalveld zijn dichtbij. Voor kinderen is de school ook makkelijk te bereiken. Het huis is licht, zonnig en vooral ruim. Daarnaast op vele manieren in te richten. Ook zeer geschikt voor kantoor aan huis/thuiswerken (hiervoor kan gekozen worden voor een aparte ingang voor bezoek). Er is voldoende ruimte en privacy voor een inwonende au-pair. De buurt waarin het huis is gesitueerd is stijlvol en bijzonder rustig.
Rotterdam ligt op een afstand van circa 20 autominuten en Gouda op 15 autominuten. Steeds meer mensen verruilen de drukte van de stad om zich te vestigen zich in deze landelijke en rustige regio.

Oplevering: in overleg