• Verkocht

Hoflaan 9 3722 BN Bilthoven Overbosch

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 1.006 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2021
Verkoopdatum
31 mei 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

De allereerste blik op het huis is al indrukwekkend! Zo mooi gebouwd.
Het huis staat goed op het perceel, mooie daglichtinval en vanuit alle hoeken opvallend anders.

Bijzonder goed opgeknapt en met liefde onderhouden door de huidige eigenaren, die nu door hun geplande vertrek ruimte maken voor de volgende liefhebber.
De plek in de wijk Overbosch is fantastisch. De wijk is kindvriendelijk en ligt direct aan het bos waar je uren kunt wandelen. Hier spelen de kinderen echt nog op straat en de woningen zijn bijna allemaal anders.

Deze vrijstaande villa uit 1922, genaamd "Ter Horne" is vernoemd naar de geboorteplaats van de eerste echtgenote van de bouwer van het huis (ingenieur bij de NS), en is heel rijk gebouwd voor die periode. Kosten noch moeite zijn gespaard om hier iets prachtigs van te maken.
Veel houtwerk, verschillende daklijnen, overkappingen, overstekken, luiken voor de ramen, overdekt terras (loggia) en een prachtig balkon op de eerste verdieping en nog één op de tweede verdieping. Vele originele details zijn tot op heden behouden gebleven.

Het huis heeft een portaal met een vaste kast voor de jassen, waarna je via een tochtdeur in de hal komt met trappenhuis met bordes. De centrale hal biedt toegang tot bijna alle ruimtes op de begane grond. Er is een aparte eetkamer, zitkamer, werkkamer en keuken die onderling bijna allemaal ook weer verbonden zijn met elkaar.
De huidige bewoners bewonen het huis met zijn tweeën en hebben besloten de achterkamer in te richten als werkkamer. Hier is eenvoudig een heerlijke tweede zitkamer van te maken.
De andere zitkamer heeft veel ramen, een erker, toegang tot de loggia en is, opgebouwd rondom een houtkachel, een heel gezellige ruimte. De eetkamer biedt plek voor een tafel voor zeker acht personen. In de loggia kun je vanaf februari al buiten genieten van het zonnetje.
De keuken met bijkeuken en toegang tot de kelder op stahoogte biedt ruimte aan iedere kookwens en heeft uitzicht over de achtertuin. De daarachter gelegen ruimte (oorspronkelijk gebouwd als schuur) is nu ook in gebruik als fietsenschuur, maar biedt in onze fantasie met het hoge puntdak ook de mogelijkheid voor de perfecte woonkeuken met veel daglicht.

De trap op….

Op het bordes met de originele glas in lood ramen en schitterend raambeslag zijn er ook 2 vaste kasten waarbij er in één van de twee is gekozen voor de opstelling van de wasmachine en wasdroger.
De overloop boven is mooi vierkant en hier sluiten ook weer alle deuren op aan.
De badkamer is verplaatst, waarvoor een slaapkamer is opgeofferd. De indeling ervan is bijzonder! Een trappetje op, dan een dubbele wastafel op de verhoogde vloer, een verzonken bad dat heerlijk uitkijkt over de tuin en waar je precies in de ochtendzon zit. Slim achter een muurtje is de inloopdouche geplaatst en daar tegenover het toilet.

De ouderslaapkamer is vergroot met de voormalige badkamer en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens een ruime, lichte kamer met toegang tot hetzelfde balkon. De derde slaapkamer is nu in gebruik als walk-in-closet.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap achter een deur. Bovenaan de trap is een luik en dan ineens een hele hoge en lichte ruimte. Deze heeft nu een eigen kleine badkamer met douchecel, toilet en wastafel maar hier zou je een ouder slaapkamer met spa achtige badkamer van kunnen maken. Of de ruimte juist splitsen voor twee ruime kinderslaapkamers. De ruimte is geïsoleerd, voorzien van verwarming en er zijn twee dakramen geplaatst voor veel daglicht. Hier is ook een tweede balkon te vinden.
Het huis wordt omringd door een onderhoudsarme bostuin, met onder andere een walnotenboom en prachtige rododendrons. In de kas kunnen eigen groenten worden gekweekt en in de ruime garage kan naar hartenlust worden geklust.
Een heerlijk gezinshuis, op loopafstand van winkels, het bos, het station en op fietsafstand van Utrecht in een fijne en zeer kindvriendelijke buurt. Kortom de beste combinatie van alles!

Bent u straks de nieuwe bewoners op de 100ste verjaardag van dit schitterende huis?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.364
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
67 m²
Perceel
1.006 m²
Inhoud
955 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DE BILT E 864
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.006 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Marijn Vastgoed

Bel 030 785 3337

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.