Valkenierslaan 35 A1 4834 CA Breda

Dit ruime 3-kamer appartement is gelegen in Residentie Valkenhorst. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een royaal terras grenzend aan de gemeenschappelijke en fraai aangelegde tuin. Residentie Valkenhorst is op loopafstand van het Valkeniersplein, hier vindt u enkele winkels. Tevens beschikt het appartement over een afsluitbare inpandige garagebox en berging in de parkeerkelder)..

Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 364 m³ Woonoppervlakte ca. 118 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 29 m²,

Ligging en omgeving
Residentie Valkenhorst bestaat uit 2 luxe kleinschalige appartementengebouwen met ieder 4 woonlagen gelegen in een parkachtige omgeving. De residentie is geleden op het voormalige terrein van Moederheil, op loopafstand van het “Valkeniersplein” en het bruisende Ginneken. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, en winkelcentrum “De Burcht”. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Bouwkwaliteit
Dit appartementencomplex is gebouwd in 1997 is wordt met veel aandacht onderhouden door een gezonde vve. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit).

Garage
Via de lift in de hoofdentree en via het trappenhuis is de garagebox, die in de kelder is gelegen bereikbaar. Deze garagebox is middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur af te sluiten.

VvE
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen momenteel circa € 265,- per maand.
In de servicekosten is het volgende opgenomen: de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met videofoon geeft toegang tot; toiletruimte, meterkast (8 groepen), cv-ruimte, was/bergruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot de slaapkamers, badkamer en de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. De woonkamer heeft middels een schuifpui toegang tot het royale terras wat grenst aan de gemeenschappelijke tuin. De open keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap.
De 2 slaapkamers zijn ruim van formaat. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel.

Richtprijs € 420.000,- k.k.
Oplevering: bespreekbaar