Ruusbroecstraat 64 4819 GE Breda

  • Verkocht
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2019
Verkoopdatum
6 december 2019
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een tuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen in een hofje met vrij uitzicht aan de voorzijde over een gras/speelveldje. In de nabijheid bevinden zich de stadsparken Sonsbeeck en het Zaartpark en diverse scholen. Het stadscentrum, het Mastbos en de diverse uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1961
Woonoppervlakte: 137m²
Inhoud: 459m³
Perceeloppervlakte: 139m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal voorzien van nette PVC-vloer, garderobe, trapopgang, kelderkast met groepenkast en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

L-vormige, uitgebouwde woonkamer met massief houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds, schouw met gashaard en middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Moderne open keuken (2015) in hoekopstelling met composiet werkblad, diverse lades en kastruimte en inbouwapparatuur; koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, design RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Middels extra loopdeur toegang tot de tuin.

1E VERDIEPING

Overloop met vloerbedekking, trapopgang naar de 2e verdieping en vaste inbouwkast. Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer en stucwerkwand- en plafondafwerking.

Moderne badkamer welke in 2009 is geplaatst, door de badkamer te vergroten beschikt deze mooie badkamer over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en schroten plafond.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met laminaatvloer, dakraam aan de achterzijde, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelling combi cv-ketel (Nefit, 1999), extra bergruimte achter de schotten en extra vlonder/vliering voor het opbergen van spullen. Vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer IV.

Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, 2 kleine dakkapellen gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde en extra bergruimte achter de schotten.

TUIN

Ca. 10 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden met sierbestrating, pergola, vaste beplanting, borders, achterom en een stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing,
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, de achterpui op de begane grond betreft houten kozijnen.
De keuken is in 2015 geplaatst.
Moderne badkamer uit 2009 welke tevens is uitgebreid.
De woning is in 1999 aan de achterzijde uitgebouwd.
Aanvaarding: in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de wijk ‘Boeimeer’ op korte loopafstand van de winkels aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III Plein, en een bushalte. Het bruisende stadscentrum van Breda is op een paar fietsminuten afstand gelegen. Hier bevinden zich o.a. winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater.
Een basisschool is eveneens in de wijk gelegen en is te voet veilig bereikbaar. Diverse scholen voor voortgezet onderwijs zijn eveneens goed te bereiken. Voor natuurlijke ontspanning kunt u terecht in het Mastbos of de route langs het prachtige Markdal die zich zelfs op korte fietsafstand van de woning bevinden (ca. 4 minuten). Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede en vlotte aansluiting op de snelwegen A16 en A27.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.916
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BREDA E 4658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

KIKI Makelaardij

Bel 076 8888 922

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Boeimeer

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Boeimeer

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.