Valkenierslaan 48 4834 CJ Breda

Instapklare, karakteristieke jaren ‘30- tussenwoning met erker, voor- en achtertuin en stenen berging. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, zonnige achtertuin op het zuiden, 3 slaapkamers en werkkamer. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het Valkeniersplein met allerlei winkels, scholen, openbaar vervoer en in- en uitvalswegen

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
RUIME LIVING INCL. OPEN KEUKEN CA. 35 M²
3 SLAAPKAMERS + WERKKAMER
ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN
GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK ‘BLAUWE KEI’
GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SCHOLEN, HET VALKENIERSPLEIN MET ALLERLEI WINKELS, HET GINNEKENMARKTJE, DE BINNENSTAD, OPENBAAR VERVOER EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie granitovloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast waarin meterkast (vernieuwd acht groepen en twee aardlekschakelaars), trapkelderkast en vanwaar toegang tot;

MODERN TOILET
voorzien van een zwevend toilet.

RUIME WOONKAMER
ca. 8.65 x 3.40 m. voorzien van een fraaie houten vloer, erker, open haard in fraaie schouw en in open verbinding met de keuken.

LUXE OPEN KEUKEN
ca. 3.15 x 1.85 m. in L-opstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, separate 4-laden vriezer, combi-magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Voorts loopdeur naar de tuin.

ACHTERTUIN
ca. 5.80 x 5.00 m. fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden, grotendeels bestraat en deels groen aangelegd.

VRIJSTAANDE STENEN BERGING
ca. 2.85/1.95 x 2.75 m. met elektra en eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
middels een vaste trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping welke voorzien is van een houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en waarop uitkomen;
?
RUIME SLAAPKAMER 1
ca. 4.30 x 3.40 m. gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een houten vloer, vaste kastenwand over de volle breedte van de kamer en openslaande deuren naar het dakterras.

DAKTERRAS
ca. 4.10 x 2.00 m. gelegen op het zuiden.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.50 x 3.40 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer alsmede een vaste kast.

WERKKAMER
ca. 2.00 x 1.35 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een houten vloer.

LUXE BADKAMER
ca. 3.20 x 2.00 m. voorzien van een royaal duo ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een ruime inloopdouche eveneens met regendouche en aparte handdouche, een tweede zwevend toilet alsmede een vaste wastafel in meubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
middels een vaste trap bereikt men de ruime voorzolder op de tweede verdieping welke eveneens voorzien is van een houten vloer, dakkapel, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste kast waarin opstelplaats CV-combiketel.

RUIME ZOLDERSLAAPKAMER 3
ca. 6.20 x 3.25 m. (vloermaat) voorzien van een houten vloer, dakkapel aan de achterzijde van de woning, een kleine dakkapel aan de voorzijde en veel praktische kastruimte en bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van dakisolatie en van dubbele beglazing.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.