Dillenburgstraat 414835 EA BredaGinneken

Welkom aan de Dillenburgstraat 41! Deze charmante woning combineert karakter, sfeer en comfort op een toplocatie in de populaire wijk Ginneken. De authentieke gevel gecombineerd met knipvoegen zorgen direct voor een karakteristieke en uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds in woonkamer ervaar je direct bij binnenkomst de ruimte die de woning biedt en fijne lichtinval. De woning beschikt heeft maar liefst 110m² gebruiksoppervlakte en heeft naast het ruime woongedeelte op de begane grond, drie slaapkamers. Door de centrale ligging van de Dillenburgstraat heeft u alle faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis in één van de meest gewilde wijken van Breda. Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal is voorzien van een toiletruimte en geeft toegang tot de voorkamer. De voorkamer met meterkast staat in open verbinding met het woongedeelte. Het sfeervolle woongedeelte heeft een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het eetgedeelte is de keuken toegankelijk. De keuken met granitovloer heeft een landelijke keukeninrichting die praktisch is ingericht en voorzien is van een fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens zijn er in de keuken aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is er een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Er is hier ook een bergkast aanwezig. Eerste verdieping Met een royale overloop, 3 slaapkamers, een ruime badkamer is de basis al uitstekend voor een fijn woongenot op de eerste verdieping. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte zou kunnen kiezen voor een dakopbouw waarmee het woonoppervlak aanzienlijk wordt vergroot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6m² De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,5m² en 10m². De badkamer is voorzien van een grote wastafel, ligbad, tweede toilet en douchecabine. Middels een luik met vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Tuin Via de dubbele deuren stapt u zo de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. De tuin is volledig bestraat met mooie grote grijze tuintegels en ook voorzien van een groene haag. In de tuin kun je vrijwel de gehele dag van het zonnetje genieten en door haar beschutte ligging al vroeg in het voorjaar jouw kop koffie drinken. Locatie Dillenburgstraat is een rustige éénrichtingsstraat, gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. Hier woont u op een toplocatie waar alles binnen handbereik is: diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar het Valkeniersplein, met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist, bloemist, Hema en diverse specialiteitenzaken. Ook het sfeervolle Ginnekenmarktje ligt op loopafstand, waar u kunt genieten van het karakteristieke winkel- en horecaplein dat deze wijk zo uniek maakt. Liefhebbers van natuur en buitenleven hebben het geluk dat natuurgebied het Markdal en het Mastbos letterlijk om de hoek liggen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Wonen aan de Dillenburgstraat betekent dus genieten van het beste van twee werelden: de levendige voorzieningen van het Ginneken én de rust en charme van de nabij gelegen natuur. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1901; - De woning heeft energielabel G; - De combiketel is ca. 5 jaar oud; - De woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam in de badkamer; - Er is vrij parkeren in de straat en nabije omgeving.