• Verkocht

Zandpad 67 3621 NG Breukelen Polder Breukelen Proosdij

Uitgelichte kenmerken

  • 263 m² wonen
  • 1.600 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 2.750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 november 2021
Verkoopdatum
26 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WAT EEN FANTASTISCHE VILLA, EEN PAREL LANGS DE VECHT!

Deze uitgebouwde, charmante vrijstaande villa met veranda met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de weilanden ligt op een centrale plek tussen Maarssen en Breukelen. Aan de voorzijde schittert de rivier de Vecht met onbelemmerd uitzicht op het prachtige kasteel Nyenrode.
Deze karakteristieke villa biedt veel privacy, heeft eigen oevergrond met aanlegsteiger, een compleet guesthouse en staat op een royaal perceel van maar liefst 1600 m2.

Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Breukelen heeft een oude dorpskern en met haar ligging aan de meanderende rivier de Vecht, ligt het dorp in een landelijke groene omgeving met diverse buitenplaatsen. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. In de dorpskern zijn diverse restaurants aanwezig en zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een ontspannen sfeer. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met taatsdeur (glas-in-lood) naar de 2e hal met vaste trap naar de 1e verdieping, vaste kast ideaal voor schoenen, toiletruimte met fonteintje, kelder met meterkast en toegang tot de open keuken en woonkamer.

De sfeervolle, royale woonkamer met balkenplafond is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee erkers en een mooie schouw met open haard. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en biedt twee sets openslaande deuren aan de zij- en achterkant, die leiden naar de veranda en de tuin. Het eetgedeelte is mooi licht door een grote lichtkoepel.

De luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt een ruime vriezer, twee koelkasten, combi-oven magnetron, heteluchtoven, koffiemachine en Quooker. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits inductiekookplaat met afzuiging en een gezellige bar met plek voor twee personen.

Middels openslaande deuren, gevestigd in de keuken, is de veranda bereikbaar met twee lichtstraten en glazen wanden waardoor er optimaal genoten kan worden van het fraaie uitzicht.

De begane grond is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar de 1e verdieping met lichte overloop door dakkapel en toegang tot de masterbedroom met aansluitend een fraaie badkamer en grote hij-en-zij walk-in-closet. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een airco, veel kastruimte en een mooi uitzicht over de rivier de Vecht en de tuinen van Nijenrode. Vanuit deze slaapkamer is middels een schuifdeur de royale badkamer bereikbaar met twee vaste kasten, twee designradiatoren, wastafelmeubel met twee waskommen, royale doucheruimte met rain- en sunshower, ligbad en 2e toilet. Vanuit de badkamer is de walk-in-closet bereikbaar, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte is ook zeer geschikt als tweede slaapkamer. Vanuit de badkamer is de overloop bereikbaar.

Deze gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer (drempelloos).

2e verdieping
Vaste trap naar de 2e verdieping met hoge nok, dakraam en vier dakkapellen. Deze open ruimte biedt veel bergruimte achter schuifwandkasten. De CV-combiketel en een extra grote elektrische boiler zijn hier gesitueerd. Deze verdieping leent zich er goed voor om als extra slaapkamer(s) te gebruiken of als hobbyzolder.

Guesthouse
Ruim en compleet gastenverblijf met terras aan de voorzijde en ruime berging aan de achterzijde. Woonkamer met vaste trap naar de 1e verdieping, vaste kast en open keuken voorzien van 4-pits elektrische kookplaat, afzuiging en koelkast. Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar met inloopdouche, wastafelmeubel, sierradiator, wasmachine aansluiting en separate toiletruimte en toegang middels een schuifdeur tot de ruime eerste slaapkamer met deur naar buiten.
Op de 1e verdieping is de tweede slaapkamer met dakkapel en walk-in-closet, welke ook met gemak tot twee slaapkamers verbouwd kan worden, hoge nok en voorzien van CV-combiketel. Boven de walk-in-closet is een vliering met nog extra bergruimte.

Tuin
Fraai aangelegde tuin rondom de woning. Oprit met plaats voor meerdere auto’s, overkapping voor de kliko’s en fietsen. Diverse terrassen geven de mogelijkheid om op meerdere plekjes van de privacy en uw gezelschap te genieten, zoals bijvoorbeeld de veranda, het terras aan de zuidzijde van de woning of voor het guesthouse. Verder ligt er een verzorgd grasgazon met diverse beplanting en fraai uitzicht over de boomgaard naast het huis en weilanden met schapen. Aan de oeverzijde van de Vecht is een eigen aanlegsteiger voor uw boot gevestigd met zitplaats om van de langsvarende boten te kunnen genieten.

Bouwjaar: 1936 (BAG Viewer)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 263 m2 (woning + guesthouse)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 33 m2
Overige inpandige ruimte: circa 11 m2
Inhoud woning: circa 1000 m3
Totale grondoppervlakte: 1600 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Fantastische ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de villa
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Originele glas-in-lood ramen en authentieke binnendeuren
- De woonkamer en de begane grond van het guesthouse zijn voorzien van vloerverwarming
- De veranda is in 2019 geheel in stijl van het huis gecreëerd
- Speciaal ontworpen hek met elektrische poorten en aparte ingang voor fietsen etc., of eventueel een eigen oprit voor het guesthouse
- De woning is voorzien van een alarm
- Eigen steiger en aanlegplaats voor een boot aan de Vecht
- Extra grote elektrische boiler
- CV-combiketel woning Elco (2011), guesthouse CR Remeha Avanta (2021)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.456
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
1.600 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Elco (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN SINT PIETERS B 1210
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Dhr. Binnendijk
Zandpad 67
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben Lianne en haar team ervaren als professioneel, kordaat en goed communicatief, waardoor de verkoop vlot en probleemloos is verlopen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Style Makelaars o.g.

Bel 030-2434407

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.