• Verkocht

Grundel 19 1721 GC Broek op Langedijk Broek op Langedijk

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2021
Verkoopdatum
2 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bij deze eengezinswoning aan de Grundel in Broek op Langedijk strijden twee hoofdpunten om als eerste genoemd te worden. Comfort en ligging. Of ligging en comfort. Wij komen er niet uit. Ze zijn alletwee fantastisch! Kijk eens naar de nog vrijwel nieuwe keuken. Maar zie ook de steiger vanwaar u zo naar de Broekerveiling peddelt. Voel op de begane grond de behaaglijke warmte aan de voeten. Wandel in tien minuten naar het uitgebreide winkelcentrum, met twee supermarkten, diverse ketens en veel verschillende versspeciaalzaken. Ervaar de zon op het zuiden. Geniet van de slimme bereikbaarheid. Ziet u? Maak anders zelf maar de keuze wat voor u het belangrijkst is...

Gewoontegetrouw beginnen we met de beschrijving van de woning. Gebouwd in een periode dat isolatie al usance was en ruimtelijke opzet een pré. Dat geldt zeker voor de Grundel, een autoluwe zijstraat van de Voorburggracht. In het hart van het waterrijke Langedijk verrezen eind jaren tachtig deze eengezinswoningen met inpandige berging aan de voorzijde. Deze uitbouw loopt door naar de bovenliggende slaapkamer en past perfect in het ontwerp. Uiteraard wordt afschot praktisch benut.
De woonkamer is eveneens vergroot, richting het zuiden. Dubbele openslaande deuren brengen binnen en buiten bij elkaar. Een gevelbreed zonnescherm houdt de warmte waar dit het meest gewaardeerd wordt: op het zonneterras. De fantastische veranda brengt het buitenseizoen extra lang binnen bereik. Iets verdiept is de waterkant, met een houten steiger.
In de woonkamer is nog maar kort geleden opnieuw gedecoreerd. Gemakkelijk en oneindig oversausbaar spachtelputz voor de wanden en houtlook pvc vloerdelen. Deze voelen door de vloerverwarming altijd aangenaam en geen last van ontsierende radiatoren. Hoe luxe is dat!
De halfopen keuken oriënteert op het voorerf en de bewonersparkeerplaats. Dat hier graag en groots gekookt wordt, blijkt uit de uitrusting. Alle huishoudgemakken plus opbergruimte zijn handig gecombineerd in een lichte en ruime hoekopstelling.
Boven zijn vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde profiteert van de extra ruimte boven de berging. In dit geval met een kast achter het afschot. Het extra raam is dichtgeschilderd, voor het andere raam zijn rolluiken aangebracht. De fraai betegelde badkamer is, naast alles wat een gezin nodig heeft, voorzien van moderne ventilatie.
Boven is de zolderverdieping voor een deel aangewend als facilitaire en technische ruimte plus berging. De kort geleden gecreëerde vierde slaapkamer (of lekker rustige werkkamer!) heeft een dakraam. Buiten de badkamer liggen in alle loop- en verblijfsruimten praktische - en ook mooie! - houtlaminaatvloeren.

Indeling:
Begane grond: inpandige berging, voorzien van elektra (oorspronkelijke binnendoor gesloten). Entree woning. Royale vestibule met meterkast. Toiletruimte met duoblok en fontein. Lichte keuken in hoekopstelling met stijlvolle achterwand en veel kastruimte. Werkblad met anderhalve spoelbak en eengreeps mengkraan plus inductie kookplaat met wasemkap. Ingebouwde vaatwasser, combi-oven/ magnetron en koel-/ vriescombinatie. Spachtelputz wanden, gladgestuct plafond en verwarmde pvc vloerdelen in houtlook. Doorlopend naar tuingerichte, zonnige woonkamer met gevelbrede raampartijen. Dubbele openslaande deuren naar betegelde en geheel omheinde achtertuin op het zuiden. Houten overkapping op vlonders en lager gelegen steigerterras. Doorvaart naar Broekerveiling en verder het vrije veld in. Hal met trapopgang.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. 2 Slaapkamers aan tuinzijde. Fraai betegelde badkamer met inloopdouche halfronde glazen spatdeuren, wastafel met ladenmeubel en spiegelkast, handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). Hoofdslaapkamer in L-vorm. Bergkast achter dakbeschot.
Tweede verdieping: overloop met dakraam en bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling CV-installatie (2018). Vierde slaapkamer, met dakraam. Volledige nokhoogte.

De Grundel ligt aan de zuidelijke kant van de langgerekte gemeente Langedijk, vlakbij de rondweg om Alkmaar. Ook Heerhugowaard is vlot binnen handbereik. Forenzen vanuit de Zaanstreek bereiken Langedijk via de provinciale route of de snelweg A9, waarna het vanaf het AZ (Alkmaar Zaandam, wist u dat?) stadion naar huis nog maar 12 minuten sturen is. Wie het openbaar vervoer prefereert, fietst in dezelfde tijd naar NS Heerhugowaard. Die sluit perfect aan op de Zaan- én de Hoornse lijn. Het streekvervoer vult alle andere windstreken in, de bus stopt praktisch om de hoek. Zo vinden scholieren hun weg naar de middelbare school, hoewel de jeugd in deze contreien meestal de fiets pakt. Jongere kinderen kunnen al snel zelfstandig naar de basisschool, op slechts zes minuten en zonder gevaarlijke oversteken.
Spelen, sporten en recreëren horen hier bij het leven. Met recreatiegebied Het Geestmerambacht onder handbereik en natuurlijk die wijdvertakte waterpartijen wordt in Langedijk thuis, buiten en in de omgeving volop van het leven genoten.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 120 m2;
- inhoud 452 m3;
- perceeloppervlakte 127 m2 eigen grond;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- achtertuin op het zuiden, met veranda en steiger aan doorgaand vaarwater;
- dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebied Geestmerambacht;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
452 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LANGEDIJK B 3076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Grundel 19
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mijn huis is op een prettige manier verkocht. Omdat mijn vriendin en ik samen gingen wonen en we beiden huis verkochten heb ik gekozen voor een makelaar buiten mijn regio. Saen heeft me aangename verrast met een fijne manier van werken. Open eerlijk en via een vrolijke zakelijke manier van communicatie. Ik ben heel tevreden.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.