De Spar 286021 NB BudelBudel

Op zoek naar een ruime en instapklare twee onder een kap woning? Dan is dit jouw nieuwe thuis! Gelegen aan de rand van Budel, ligt deze uitstekend onderhouden ruime twee onder een kap woning met berging (voormalige garage) en tuin. De woning beschikt o.a. over een lichte ruime woonkamer, open keuken, aangrenzende bijkeuken, groot terras met royale overkapping, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap en ingericht als bergzolder. De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 297 m² en de woonoppervlakte is maar liefst 117 m². Tevens tref je op de achterzijde en op de voorzijde van het dak totaal 22 zonnepanelen aan De woning is gelegen aan de Spar in Budel, nabij het centrum, op korte afstand van de A2 (Eindhoven-Maastricht) en het NS station van Maarheeze. Eindhoven is in ca. 30 autominuten te bereiken. In Budel vind je veel faciliteiten die je nodig hebt zoals, diverse winkels, supermarkten, scholen, diverse sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. WIJ ADVISEREN JE OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact op. INDELING: HAL: Via de buiten entree bereik je de hal. Hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en een fraaie trap naar eerste verdieping. De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie tegelvoer, grotendeels voorzien van vloerverwarming. Meerdere elektrisch te bedienen rolluiken zijn aanwezig op de begane grond. METERKAST: De meterkast is uitgerust met een 8 automaten groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting. TOILET: Het toilet is voorzien van een wandcloset, een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. WOONKAMER: De sfeervolle living is maar liefst groot ca. 30 m², bereikbaar vanuit de hal en staat in verbinding met de verscholen open keuken. In de woonkamer tref je een LG split airco aan. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen. KEUKEN: De verscholen open keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met voldoende werkblad en een kastenwand. Je treft in deze keuken een groot aanbod van keukenapparatuur aan, te weten een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een hete luchtoven. Middels een loopdeur is het overdekte terras en de tuin bereikbaar. BIJKEUKEN: Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken (voormalige garage). Hier tref je een tweede aanrecht met spoelunit aan. Achter een mooie kastenwand tref je de aansluitingen voor de wasmachine, droger, diepvries en overige witgoedapparatuur aan. Via een loopdeur is vanuit de bijkeuken de tuin bereikbaar en middels schuifdeuren is de berging bereikbaar. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en heeft een diepte van ca. 16 meter en een breedte van ca. 8,5 meter. De tuin is voorzien van een gazon en groenborders. Met de waterput kun je in de zomer de tuin beregenen. Op het ruim overdekte terras met lichtkoepel, inbouwspots en verwijderbare zeilen kun je optimaal genieten. VERDIEPING 1: Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang verschaft tot drie slaapkamers, de technische ruimte en de badkamer. Met uitzondering van de badkamer tref je op deze verdieping als afwerking van de vloer een siergrindvloer aan. Bij alle raampartijen op deze verdieping tref je rolluiken aan. BADKAMER: De badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, een wandcloset met duo Geberit inbouwreservoir, een design radiator en een wastafel met meubel. De vloer en de wanden zijn betegeld. SLAAPKAMERS: De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 5 meter en een lengte van ca. 3,40 meter, groot ca. 17 m². Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 2,15 meter en een lengte van ca. 3,65 meter, groot ca. 8 m². De uitgebreide derde slaapkamer, is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 2,75 meter en een lengte van ca. 4,30 meter. De technische ruimte is bereikbaar vanuit de overloop. Hier tref je de opstand van de Cv-ketel en de mechanische ventilatie aan. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en ingericht als bergzolder. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 2005 Isolatie: dak, muur en vloer Energielabel: A Beglazing: Hr beglazing Kozijnen: hardhout meranti Rolluiken: grotendeels (sommige elektrisch) Cv-ketel: Remeha Tzerra Ace-serie modulaire HR combiketel, bouw jaar 2018. Airco: LG split airco Zonnepanelen: 22 stuks (165Wp) Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 29m² Inhoud woning: 479 m³ 2 percelen, totaal oppervlakte: 297 m² ALGEMEEN: De verkoper van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.