• Verkocht

Coen Botrede 44 2901 CH Capelle aan den IJssel Redebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2021
Verkoopdatum
29 september 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Tussen Capelle West en de wijk ’s Gravenland ligt deze bijzonder leuke en ruim opgezette wijk: de Redebuurt. Een mooie omgeving met brede straten, veel parkeergelegenheid en prettige woonerven. Dat merk je uitermate goed bij deze woning. Je rijdt de straat in en merkt dat het aangenaam rustig is. Vervolgens blijkt dat de ligging van deze woning min of meer uniek is. Want aan de voorzijde heb je ruimte en aan de achterzijde grenst de tuin aan een breed water en in het verlengde daarvan een groenstrook. Met recht een vrije ligging in de wijk. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, scholen en sportverenigingen. Voor kinderen is er veel ruimte om te spelen. Het centrum van Rotterdam is zowel per auto, fiets als openbaar vervoer zeer snel bereikbaar. Maar ook de natuur is vlakbij: de dijken langs de IJssel en Maas en de polders van de Krimpenerwaard liggen om de hoek.

Op deze plek tref je een heerlijk en ruim huis. Een eengezinswoning met verrassend veel ruimte aan de binnenzijde en een afwijkende opzet aan de buitenzijde. Afwijkend omdat je een carport voor het huis hebt met een grote stenen berging. Ofwel: genoeg plek voor de fietsen, gereedschap en wellicht een extra vrieskist. En bovendien altijd plek op eigen grond voor je auto, zeker heerlijk als je (in de toekomst) een elektrische auto hebt. Bovendien heeft de woning aan de achterzijde sinds de nieuwbouw al een uitbouw aan de woonkamer. Op de eerste én tweede verdieping grote dakkappellen, hetgeen een heerlijke leefruimte biedt. Bedenk daarbij dat de tuin op het zuiden en aan het water ligt, dan heb je alle pluspunten die je zoekt te pakken. Met recht een heerlijk huis!

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur komen we binnen. Een ruime hal geeft toegang tot de woning. De wanden en plafond zijn fraai gestuukt en licht van kleur en op de vloer ligt laminaat. Gelijk naast de voordeur is ruimte voor een garderobe en daarnaast is het toilet. Deze is keurig betegeld tot het plafond en voorzien van een hangcloset en een fonteintje, alles lekker licht van kleur met de vloer als accent in een donkere tint. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer lekker ruim van formaat. Je kan er royaal de meubelen in kwijt en door de combinatie van openslaande deuren en het raam komt er veel licht naar binnen. De achterpui is splinternieuw en voorzien van elektrisch bedienbare buitenjaloezieën. Natuurlijk heeft de woonkamer een trapkast, onmisbaar in iedere Nederlandse woning! De open keuken is aan de voorzijde, een nette keuken in een ruime opstelling die destijds als een luxe designkeuken werd gekwalificeerd. Je hebt hier lekker veel bergruimte en uiteraard zijn er meerdere ingebouwde apparaten.

1e Verdieping:
Op deze verdieping heb je drie mooie en ruime slaapkamers. Het zijn strakke kamers waar je goed een bed, bureau en kast in kwijt kunt. Leuk is het accent in de voorste slaapkamer ter plaatse van het plafond, hier is het deel bij het raam iets hoger. Alle drie de slaapkamers hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Heerlijk om de hitte buiten te houden! En uiteraard is hier ook de badkamer, ruimer dan gemiddeld en voorzien van een dakraam voor de lichtinval en de ventilatie en uitgevoerd met een ligbad, douche met cabine, toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Hier heeft men zelf ooit de indeling gemaakt. Daarbij is gekozen voor een zeer grote slaapkamer met een dakkapel en een overloop die vooral praktisch moet zijn. Dat is prima gelukt. Zodra je boven komt heb je een lange overloop met direct voor je de deur naar de slaapkamer en links de ruimte voor de wasmachine en de droger. De dakkapel is groot met een schuin dak, het geeft een prettig en ruimtelijk effect in de kamer. Ook hier vind je rolluiken. Onder het schuine deel heb je heel veel bergruimte en verder is de kamer basic afgewerkt waardoor je alleen de kleur hoeft te veranderen om er iets nieuws van te maken.

Algemeen:
Woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen;
Zeer fraaie achtertuin met diverse terrassen, gelegen op het zuiden, aan het water, met hardhouten vlonder en veilig hardhouten hekwerk voorzien van beweegbare jaloezieën;
Bij deze woning is nog geen energielabel aanwezig.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.385
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 8780
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (14 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788
Dhr. Van Vliet
Coen Botrede 44
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige service, snelle reacties en een goed commercieel advies. Kortom, een heel fijne samenwerking!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.