• Verkocht

Mendelssohnstraat 32 2901 JB Capelle aan den IJssel Bizetbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2021
Verkoopdatum
9 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de ruim opgezette en verzorgde wijk 's-Gravenland, treffen we aan de Mendelssohnstraat 32 deze prachtige geschakelde 2-onder-1 kap woning.
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeer- en speelgelegenheid.
In de directe omgeving beschikt u over alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum en O.V. (bus & metro). Ook uitvalswegen en Rotterdam-centrum zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Voortuin:
De voortuin is geheel bestraat, conform de aangrenzende voortuin van de buren, hetgeen zorgt voor een strak en zeer verzorgd aanzicht. Er is ruime gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein.
Vanuit de voortuin zijn de inpandige garage en de entree bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot; meterkast, gangkast, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, garderobehoek, 'binnendoor' naar garage, trap naar eerste etage èn de living.

De living is een prachtige licht overgoten ruimte welke is opgedeeld in een ruime, sfeervolle woonkamer en een aangrenzende woonkeuken. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de woonkeuken middels 2 separate deuren met glas inzet toegankelijk. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een brede schuifpui, met prachtig vrij uitzicht op de achtertuin.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt vanuit de erker een panoramisch uitzicht op de Mendelssohnstraat. In deze ruim opgezette keuken met eethoek is gekozen voor een licht keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een donker granieten aanrechtblad. Ook aan inbouwapparatuur ontbreekt het hier zeker niet. Zo beschikt u in deze keuken over een 90cm inductie kookplaat met afzuigkap, een ruime spoelbak met Quooker, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en vriezer.

Alvorens we de eerste etage bezoeken, brengen we eerst een bezoek aan de achtertuin (zuid);
een zonovergoten, onder architectuur aangelegd paradijsje, voorzien van sierbestrating, tuinverlichting, kleurrijke, vaste beplanting en een 'vlonder pad' uit duurzaam hout. Voor de benodigde privacy is het terras is aan weerszijde voorzien van schuttingen. De tuin grenst aan de achterzijde aan grasveld en rosarium welk is afgezet middels een lage haag. Kortom een heerlijke, rustige plek in de zon, mèt vrij uitzicht !

Weer binnen, vervolgen ons bezoek aan deze prachtige woning.
Voor we de eerste etage bezoeken, nemen we eerst nog via de hal een kijkje in de garage.
Deze garage doet momenteel dienst als berging van fietsen e.d., maar biedt de mogelijkheid voor het parkeren van uw auto. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een elektrische garagedeur met afstandsbediening
Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, een bergruimte en de badkamer.
De eerste kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze L-vormige kamer meet circa 3.7x5.5x2.3m en is voorzien van een grote vaste kast met schuifwand en een aparte inloopkast.
In de bergruimte treffen we de opstelplaats van de CV ketel en de wasmachine en droger.

De centraal gepositioneerde badkamer is geheel betegeld en voorziet in een ruime inloopdouche met glazen deur, een dubbel wastafelmeubel met grote verlichte spiegel, een zwevend closet en een design radiator.

De tweede slaapkamer, ofwel master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 5,50x3,60m.
Deze kamer is voorzien van airconditioning en een grote spiegel kast met verlichting.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1995
-Woon oppervlakte: ca. 145 m²
-Perceel oppervlakte: 254m²
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming en warm water: CV combiketel (lease) Intergas dd.2009
-Vloerverwarming op begane grond in hal, woonkamer en woonkeuken
-De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer
-De eerste etage is met uitzondering van de badkamer en de bergruimte voorzien van tapijt
-Wanden door gehele woning zijn voorzien van strak stucwerk.
-Onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy en vrij uitzicht.
-In 2019 is het dak geheel voorzien van nieuw bitumineuze dakbedekking.
-Schilderwerk buiten recent uitgevoerd door erkend schildersbedrijf (2020)
-Energielabel : B

KORT SAMENGEVAT: EEN PERFECT ONDERHOUDEN EN ZEER RUIME, LUXE WONING OP EEN RUSTIGE DOCH CENTRALE LOKATIE. IETS VOOR U ? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK OM AL DIT MOOIS TE KOMEN BEZICHTIGEN!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.966
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, lease)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 1412
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Mendelssohnstraat 32
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deskundige begeleiding door de buitendienst, binnen dienst iets minder. Daar moet men meer pro-aktief bezig zijn om aan de verwachtingen van een klant te voldoen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Van Herk Makelaardij Capelle aan den IJssel
Bedankt voor jullie beoordeling! Een compliment maar ook opbouwende kritiek ontvangen wij graag. Het is belangrijk dat wij uw verwachtingen goed kunnen managen en trekken wij dan ook zeker lering uit. Soms loop je achter de feiten aan en daarom was het goed om te zitten en weer de neuzen dezelfde kant op te krijgen. Nogmaals dank voor jullie transparantie en fijn dat we jullie uiteindelijk goed van dienst hebben kunnen zijn. Alvast heel veel plezier in jullie nieuwe appartement!!

NVM aankoopmakelaar

Woongoed Makelaars

Bel 010 2580919
Mattie Janssen (gerichte aankoop)
Mendelssohnstraat 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg prettig contact met makelaar en kantoor. Denken goed mee en oplossingsgericht. Staan altijd voor je klaar. Veel verstand van zaken in brede zin. Nemen alles uit handen in zo'n spannende tijd. Geen aanmerkingen vooral zo doorgaan.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.