• Verkocht

Oude Vlijmenseweg 53 5223 GL Den Bosch Deuteren

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 369 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 569.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning op fietsafstand van de binnenstad. De bijna 35 meter diepe achtertuin maakt dit huis helemaal bijzonder. De woning is gemoderniseerd en heeft een fijne woonkamer met erker, eetkamer aan de tuin én extra werkkamer op de begane grond. Op de verdiepingen liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer. Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis met veranda (avondzon!) kortom: het is hier heerlijk thuiskomen.

Niet alleen het huis is verrassend, maar ook de locatie. Enerzijds fiets je vanuit hier binnen 5 minuten naar het NS-station, het JBZ en het centrum van de binnenstad, anderzijds ligt het prachtige natuurgebied De Moerputten op loopafstand. Binnen enkele autominuten zijn diverse uitvalswegen naar alle windstreken bereikbaar. Deze unieke combinatie, maakt dit een ideale en bijzondere locatie om te wonen.

-Bouwkundig rapport aanwezig!
-Plan nu direct ONLINE een bezichtiging bij deze woning via onze website!

INDELING
Begane grond
De hal/entree met originele jaren '30 details (terrazzo vloer / glas-in-lood), biedt toegang tot woonkamer, de trapkast, de trapopgang en de meterkast. De sfeervolle woonkamer heeft een zitkamer aan de voorzijde van het huis met erker die uitzicht biedt op de straat. In de zitkamer is ruimte voor een ruime tv-/zit hoek en is extra sfeervol door de gashaard. Aan de achterzijde van het huis - grenzend aan de tuin- ligt de eethoek. Hier is ruimte voor een grote eettafel en bieden openslaande deuren toegang tot het het terras. Op de begane grond ligt grotendeels een extra brede houten parketvloer (multiplank).

De keuken - in het midden van het huis - is een heerlijke open en lichte ruimte. Het keukenblok is geplaatst in een recht blok voorzien van: koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron/grill en een schiereiland voorzien van: 5 pits gaskookplaat en afzuigkap en een eet/ontbijtbar. De keuken heeft een plavuizen vloer, er is een airconditioning aanwezig (2021) en wordt verlicht door een lichtstraat.

Via de woonkamer biedt een portaal toegang tot het nette toilet (2021) met zwevend toilet. Vanuit de eethoek is de betegelde bijkeuken bereikbaar, met o.a. opstelling cv-ketel (2008), aansluitingen voor was apparatuur en extra opslagruimte. Via de bijkeuken is de extra werk-/speelkamer (ca. 9m2) bereikbaar met groot raam naar de tuin. Ideaal als thuis werkplek!

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning (2021). De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de trap naar de zolder. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met de inloopdouche, toilet en groot wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten planken kloostervloer.

Tweede verdieping
De derde slaapkamer ligt op de tweede verdieping en heeft een grote dakkapel aan de achterzijde, sisal vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten.

BUITEN
Door de enorme diepte van het perceel (ca. 35 meter) geeft de achtertuin een enorm gevoel van vrijheid en privacy. De achtertuin is aangelegd op verschillende niveaus met meerdere terrassen, een gazon en plantenborders. Achterin de tuin, twee traptreden hoger, staat een degelijk houten tuinhuis met deels veranda (ca. 17 m2) en deels berging (ca. 25 m2). De houten berging biedt ruim voldoende opslagruimte, elektra, heeft een vernieuwd dak (2022) & biedt toegang tot de (afgesloten) achterom. Door de ligging op het zuid-oosten is er in de tuin de gehele dag zon. De achtertuin is daarnaast voorzien van: diverse elektrapunten, trampoline en een grondwaterpomp.

Bijzonderheden:
- Originele paneeldeuren / granitovloer in hal & glas-in-lood;
- Plat dak aanbouw is voorzien van 14 zonnepanelen;
- Airconditioning (2021) aanwezig (welke ook koelen én verwarmen): keuken en ouderslaapkamer
- Drie slaapkamers en een extra werk-/speelkamer op begane grond!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
369 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH K 2484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-HERTOGENBOSCH K 4303
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
228 m² (35 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ATENZIJLSTRA Makelaars

Bel 073-6564817
Een funda gebruiker
Oude Vlijmenseweg 53
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een fijn makelaarskantoor ! De medewerkers zijn vriendelijk, kundig en komen gemaakte afspraken na. Met specifieke dank aan Atrid en Frankdie de verkoop van onze woning hebben begeleid. Martijn
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.