• Verkocht

Loevestein 9 5235 GC Den Bosch Maasdal

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 406 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 529.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2022
Verkoopdatum
13 april 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning ligt aan een sfeervol en autoluw pleintje aan de rand van de wijk "Maaspoort". Om de hoek bevindt zich een park met diverse recreatiemogelijkheden. Het winkelcentrum Lokerenpassage is op loopafstand. Er is veel groen en water in de nabije omgeving alsook de uitvalswegen. Hierdoor heeft de wijk veel te bieden.

De instapklare en perfect onderhouden woning heeft een royale uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De bijzondere en grote achtertuin is zeer fraai aangelegd en ligt aan het water. Dankzij de overkapping kan er gedurende een lange periode buiten geleefd worden.

INDELING
Binnenkomst in de hal met toilet en toegang tot de riant verbouwde woon-/ eetkamer.

De keuken van het merk Next beschikt over een granieten blad met wokbrander, 2-pits keramische kookplaat, stoom-/heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een vrieskast, en staat dankzij het open karakter direct in verbinding met het eetgedeelte.
De royale uitbouw met veel glas zorgt voor een zeer prettig leefklimaat. Hier bevindt zich dan ook de zithoek.

De eet-/zitkamer staat middels 3 openslaande deuren direct in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Op de begane grond is nog een bergruimte, met openslaande houten deuren naar de oprit.

Via de overloop op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers te bereiken van 8 m² en 12 m² groot. Vanuit de grootste slaapkamer is de badkamer en suite te bereiken.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een design radiator.

Op de overloop is een ruime inbouwkast gerealiseerd.

De tweede verdieping heef een royale overloop met de opstelling van de C.V.-ketel en de wasappartuur. De 3e slaapkamer met strakke laminaatvloer is zeer royaal, heeft veel lichtinval en een vaste wastafel. Achter de knieschotten en op de vliering is er bergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen is gelegen op het zuidwesten. De grote overkapping aan de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering en terrasverwarming, waardoor er het hele jaar gebruik van kan worden gemaakt. De tuin heeft tevens een houten pergola en tuinhuis.

De tuin is direct aan het water gelegen. Het water is te bereiken middels een speelse, luie trap naar een grindstrook/terras aan de waterzijde.

Deze tuin is uiteraard het fraaist zodra deze volledig in bloei staat, maar in het voor- en najaar is het vele groen ook al prachtig om te zien.

VERKOPER VERTELT
"In de afgelopen 27 jaar hebben we onze woning en tuin veranderd in ons eigen "Slot Loevestein". We hebben ons leefgedeelte en kookgedeelte 180° omgedraaid en een heel stuk uitgebouwd, en wonen nu het hele jaar "in de tuin" aan het water. We genieten volop van de vele vogeltjes, van de egels in de warme zomeravonden en de zwanen in het water die voorbij komen vanuit het Burgemeeester van Swietenpark. Vanuit de 3e verdieping zien we de koeien grazen in het park, een mooi beschermd natuurgebied, met de Eendenkooi, waar zeldzame vogels broeden. Er is ook een mooie, grote speeltuin voor kinderen.

We wonen aan een gezellig pleintje waar nog echt sprake is van nabuurschap en met een mooie mix van alle leeftijdscategorieën. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, park, De Maas op wandelafstand en met de fiets zijn we zo in de binnenstad van bourgondisch en historisch 's-Hertogenbosch. Of we nemen de bus naar de stad of het CS, de bushalte is ook super dichtbij.

Door de centrale ligging van 's-Hertogenbosch zijn we met de auto of met de trein snel makkelijk op een andere plek in Nederland.

Kortom: een ideale plek voor ons, waar we trots op zijn! De nieuwe bewoners wensen we net zoveel woongenot toe op deze mooie plek in het gezellige 's-Hertogenbosch."

BIJZONDERHEDEN
- Deze speelse woning is door de jaren heen zeer goed onderhouden en voortdurend verbeterd;
- Volledig nieuwe badkamer en toilet in 2000;
- Renovatie kamer en keuken, plaatsen tuindeuren in 2001;
- Opbouw nieuwe berging in 2004;
- Uitbouw woonkamer 2004;
- Keramische tegelvloer met vloerverwarming is in 2004 geplaatst;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Nefit Trendline uit 2016;
- Veranda, met zonnescherm en terrasverwarming uit 2019;
- Tuinrenovatie voor en achter, inclusief plaatsing terras met keramische vloertegels en houten pergola in 2019;
- Lood schoorsteen is vervangen en nokpannen vastgezet in februari 2022;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. toilet);
- Elektrische vloerverwarming in badkamer;
- Meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, een krachtgroep en een kookgroep;
- Eigen oprit met ruimte voor twee auto's;
- Kortom: een fraaie, instapklare woning, met unieke tuin in een superfijne woonomgeving.

LOCATIE
De woning is gelegen in de wijk "Maaspoort". Deze kindvriendelijk opgezette wijk beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en speeltuinen.

Sporthal de Maaspoort, tennisclub Maaspoort en voetbalvereniging Wilhelmina zijn allemaal op korte afstand gelegen.

Het winkelcentrum "Lokerenpassage" is op wandelafstand gelegen, "De Rompert" op fietsafstand. Het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch is 15 minuten fietsen. 

De uitvalswegen A2 en A59 zijn allebei binnen korte tijd bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.648
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
406 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 383
Kadastrale kaart
Oppervlakte
406 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
255 m² (15 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NL WONEN

Bel 073-6131919
Een funda gebruiker
Loevestein 9
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
NL Wonen heeft ons erg goed geadviseerd gedurende de voorbereiding van de verkoop van onze woning, van styling en fotopresentatie tot de tekst op Funda en in de verkoopbrochure. Ook tijdens het verkoopproces verliep de communicatie prettig. Onze woning is binnen 13 dagen verkocht! Nl Wonen heeft alle bijzonderheden van onze woning goed onder de aandacht gebracht en prachtig gepresenteerd in goed overleg met ons. Dank je wel Mark, Alain, Janine en Patricia!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.