Spade 195236 PE Den BoschEmpel oost

In de jonge en geliefde woonwijk Empel in 's-Hertogenbosch, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Spade 19 met privé oprit. Een stijlvolle, instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een speel-/werkkamer op de begane grond én een royale tuin met sfeervolle overkapping! Deze ruime woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 170 m² en is gelegen op een verzorgd perceel van 308 m². De woonkamer en keuken zijn voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer (2024) met vloerverwarming en de woonkamer beschikt over twee schuifpuien naar de ruime achtertuin. Daarnaast zorgt de lichtstraat in de aanbouw voor nóg meer natuurlijk daglicht. De woning is in 2008 gebouwd en beschikt over een uitstekende isolatie en een energielabel A! Empel beschikt over een fraaie dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de wandel- en natuurliefhebbers is het schitterend wandelen op de dijk of langs het Maximakanaal. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch! Hier vindt u vele voorzieningen zoals winkelcentra en verschillende gezellige restaurants en uitgaansgelegenheden. Er valt nog veel meer te vertellen over deze riante woning! Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond De hal beschikt over de meterkast en toiletruimte met fontein. Wanneer we doorlopen komen we in de woonkamer met stijlvolle keuken. De woonkamer beschikt over een riante uitbouw met lichtstraat wat zorgt voor een indrukwekkende leefruimte met veel natuurlijk daglicht. Grote schuifpuien aan zowel de achter- als zijkant zorgen voor een optimale verbinding met de verzorgde achtertuin. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een lichte PVC visgraatvloer met vloerverwarming – stijlvol én praktisch. De moderne open keuken is in 2021 geplaatst en is eveneens voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt o.a. over een heet waterkraan, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De voormalige garage is omgetoverd tot een extra kamer, welke ideaal kan dienen als een speel- en/of werkruimte. Er is een keukenblok aanwezig, alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte krijgen we toegang tot zowel de achtertuin als de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping Met de vaste trap vanuit de woonkamer betreden we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de vernieuwde badkamer (2023) en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. Dankzij twee dakkapellen – een grote aan de achterzijde en een kleinere aan de voorzijde – is hier volop ruimte en licht gecreëerd. Beide dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning. Daarnaast is er een praktische opbergzolder en zijn er diverse bergruimtes gerealiseerd in de dakschuinte. In één van de bergruimtes is de CV-ketel (Remeha 2021 huur € 37,10 p.m.) alsmede de mechanische ventilatie unit gesitueerd. Tuin De achtertuin is van ruim formaat en verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, een grasgazon en een vijver. Onder de sfeervolle, houten overkapping is het in alle privacy heerlijk vertoeven. Aansluitend aan de overkapping is een berging gesitueerd welke beschikt over veel opbergcapaciteit. Bijzonderheden: - Smaakvolle twee-onder-een-kapwoning in Empel; - Woonoppervlak: 170 m²; - Bruto inhoud woning: 621 m³; - Perceel oppervlak: 308 m²; - Privé oprit; - Verzorgde tuin van ca 15 meter diep; - PVC visgraatvloer begane grond 2024; - Moderne badkamer geplaatst in 2023; - Dak aanbouw vernieuwd 2023; - Stijlvolle keuken 2021; - Dakkapellen 2021. - CV-ketel 2021 huur € 37,10 p.m. - Ruim en instapklaar! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)