• Verkocht

Dodaarsoever 49 2492 RZ Den Haag De Vissen

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2021
Verkoopdatum
15 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Instapklaar, modern appartement met werkelijk geweldig uitzicht

Zittend aan de tafel in de riante woonkeuken, kijkend door twee grote raampartijen droom je weg bij het panoramisch uitzicht over natuurgebied De Nieuwe Driemanspolder… Zet je de twee ruime terrasdeuren en het raam open, dan waan je je bijna buiten.
Bij mooi weer zit je natuurlijk écht buiten, op het riante terras van ruim 2 bij 5 meter op het zuid-oosten. Je hebt er bijna de hele dag zon en veel privacy.

Straks een rondje wandelen door De Nieuwe Driemanspolder? Het moderne topappartement op de vijfde en zesde verdieping aan de rand van Den Haag- Leidschenveen grenst immers aan dit prachtige natuurgebied. Werkelijk een unieke omgeving volop rust en natuur in overvloed.

Na de wandeling neem je plaats op je bank in de ruime woonkamer aan de voorkant van het moderne appartement. De woonkamer heeft dubbele openslaande deuren en een frans balkon. Je kijkt uit over de prachtige skyline van Den Haag. Met een beetje mazzel zie je in de zomer vanuit je luie stoel in de verte zelfs het vuurwerkfestival van Scheveningen!

Alle dynamiek van Leidschendam, Zoetermeer en Den Haag vind je op fietsafstand.
In een kwartier fiets je naar het historische en alom geliefde Leidschendamse sluisje met de vele terrasjes en horecagelegenheden. Je dagelijkse boodschappen doe je in het winkelcentrum in de wijk.

De ruime maisonnette van ca. 97m2 is in 2001 gebouwd als vierkamer appartement. Een aantal jaar geleden is het verbouwd. Op de zesde (en bovenste) verdieping van het complex, vind je de grote woonkamer, met doorloop naar de ruime moderne woonkeuken.

Indeling:
Je komt het complex binnen via de gesloten entree met (video) intercom en brievenbus tableau. Je neemt de trap of lift naar de 5e etage. Daar vind je de corridor naar de entree van het appartement.
Je komt binnen op de verdieping met de badkamer en de grote slaapkamer. De slaapkamer is van ca. 5.14 x 4.11. Heb je toch liever twee slaapkamers? Dan laat de verkoper het voor de overdracht door een professionele aannemer terugbouwen naar de oorspronkelijke twee slaapkamers, met uiteraard toegang via een aparte entree vanaf de gang, op kosten van de verkoper.
De moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is in november 2020 geheel vernieuwd.

Via een trap kom je op de bovengelegen woonverdieping. Ook het toilet op deze verdieping is in november 2020 geheel vernieuwd. In de ruimte provisiekast vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de CV installatie.
De ruime woonkamer is ca. 5.63 x 5.14.

Via de tussenruimte (doorloop waar oorspronkelijk de keuken was), kom in je in de huidige woonkeuken. Deze ruimte is ca. 5.17 x 3.54 met een moderne keuken in L-opstelling met diverse inbouw apparatuur. Het grote zonnig terras (ca. 5.17 x 2.03) heeft het grootste deel van de dag zon en biedt veel privacy. Eigen berging in de onderbouw ca. 4.10 x 1.67 en eigen overdekte parkeerplaats.

De woning maakt deel uit van een luxe en onder moderne architectuur gebouwd appartementencomplex met lift en heeft een eigen berging in de onderbouw alsmede een overdekte parkeerplaats op het afgesloten terrein van de VvE. De VVE is actief.

Koop je dit appartement? Dan bepaal je zelf wanneer het tussen eind augustus en eind februari wordt opgeleverd. Het appartement is ‘ready to move in’, je hoeft er eigenlijk niets meer aan te doen. Wil je de moderne inboedel (deels) overnemen? Ook dat is bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond.
- ca. 97 m2 woonoppervlakte.
- Actieve VvE, bijdrage 200,= per maand (1/24e aandeel)
- CV combiketel (2015)
- Naar keuze op te leveren met 1 of 2 slaapkamers.
- Eigen berging in de onderbouw.
- Eigen overdekte parkeerplaats.
- Zonnig terras.
- Vrij uitzicht over Polderlandschap.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.598
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 200,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
6e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE BD 3822
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 200,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

C&D Makelaardij B.V.

Bel 070-7620090

VBO aankoopmakelaar

Makelaarscentrum

Bel 079-3161666

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.