Tonystraat 382523 KN Den HaagLaakkwartier-West

Lichte bovenwoning met potentie – grens Oud Rijswijk Tonystraat 38, Den Haag Op zoek naar een woning met karakter én mogelijkheden? Deze charmante bovenwoning (maisonnette) uit 1933 biedt ca. 67m² aan woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, met een praktische indeling, veel lichtinval en volop potentie om naar eigen wens in te richten. De woning ligt in een rustige straat op de grens van Oud Rijswijk, nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Perfect voor starters, beleggers of handige kopers die willen profiteren van de flexibele indeling, het zonnige balkon en demogelijkheid tot twee slaapkamers. Waarom dit jouw nieuwe thuis of investering kan zijn: - Twee verdiepingen met flexibele indeling - 3 kamers, met mogelijkheid tot 2 slaapkamers (1 nu ingericht als keuken/badkamer) - HR++ beglazing & energielabel D - Cv-ketel uit 2019 (eigendom) - Balkon op het zuidwesten - Actieve en gezonde VvE - NEN 2580 meetrapport en plattegronden aanwezig Indeling: Begane grond: Privé-entree met afgesloten opgang naar de eerste verdieping. Eerste woonlaag: Lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte keuken met toegang tot het zonnige balkon (zuidwesten). Ook is er een badkamer met douche en toilet op deze verdieping. Tweede woonlaag: Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, momenteel ingericht met een keukenblok en een tweede badkamer met douche en toilet. Deze ruimte werd oorspronkelijk als slaapkamer gebruikt en biedt eenvoudig de mogelijkheid om dit te herstellen. Verder is er een bergvliering aanwezig voor extra opslag. Kenmerken: - Soort woning: Maisonnette (dubbel bovenhuis) - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: ca. 67 m² (volgens NEN 2580) - Aantal kamers: 3, met mogelijkheid tot 2 slaapkamers - Badkamers: 2 - Balkon: 1 (achterzijde, zuidwest) - Isolatie: HR++ beglazing - Energielabel: D - Cv-installatie: 2019, eigendom - VvE-bijdrage: ca. €100 p/m - Oplevering: in overleg – kan snel Klaar om deze woning live te ervaren? Neem direct contact op voor een bezichtiging. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.