Gouwestraat 322515 SN Den HaagRivierenbuurt-Noord

Op 100 meter van het Spui, tussen C.S. en Hollands Spoor gelegen ruime 4-kamer TOP etage van 84 m2 op eigen grond, in rustige woonstraat, tussen alle voorzieningen en verleidingen die het centrum te bieden heeft. Een heerlijke plek om thuis te zijn. De woning is verdeeld in 2 zelfstandige appartementen met gemeentelijke vergunning, dus ideaal voor (gedeeltelijke) verhuur. Bij verhuur van 1 appartement zijn de hypotheeklasten al terugverdiend. Zowel het appartement aan de voorzijde, als die aan de achterzijde beschikken over een ruime woonkamer, eenvoudige keuken, slaapkamer met aparte doucheruimte, hal en toilet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en centrale verwarming met radiatoren, aangestuurd door een combiketel. Indeling appartement voorzijde: Woonkamer 475x325, keuken 270x215 met WMA, slaapkamer 400x200, douche 200x100, hal met seperaat toilet 210x210/110. Indeling appartement achterzijde: Woonkamer 460x325, keuken 400x200 WMA en CV ketel aan wand, slaapkamer 400x225, douche 200x100, hal met seperaat toilet en achterbalkon met middagavondzon. Actieve VVE met meerjarenonderhoudplan. Bijdrage is 40 euro per maand. Uiteraard staat het koper vrij om er weer een ruime 4-kamerwoning met alle comfort van te maken, wat zeer waarde verhogend zal zijn, in deze nu nog opkomende betaalbare buurt. Kortom zowel voor starters, doorstromers, ouders van studerende kinderen, mantelzorgers alswel beleggers een niet te missen kans. Niet zelfbewoningclausule van toepassing. Notariskeuze voorbehouden aan koper. Oplevering per direct. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.