• Verkocht

Ruisvoornvijver 17 2492 MN Den Haag De Vissen

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
24 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraai ontworpen geschakelde woning met vier slaapkamers

Als u de straat Ruisvoornvijver inloopt, valt meteen op dat deze huizen een bijzondere architectuur hebben. Elke woning is een fraai spel van schuine en rechte vlakken én grote raampartijen, waarbij elk huis in zijn eigen pasteltint is geschilderd. Een erg leuk element is daarnaast de uitspringende ruimte aan de voorzijde, met een balkon erbovenop. Die keus heeft de architect bewust gemaakt, om bewoners de kans te geven optimaal van het water en de rietkraag te genieten. Echter, ook binnenin de woning zult u zien dat er alles aan is gedaan om ervoor te zorgen dat u hier heel plezierig woont!

Zonovergoten begane grond
Kom binnen in de lichte hal, die voorzien is van zacht tapijt. Als u doorloopt naar de woonkamer, merkt u dat de hele ruimte wordt gevuld met veel lichtinval. De oorzaak is snel gevonden: grote raam-/deurpartijen aan de achterzijde en eveneens grote ramen aan de voorzijde. Zo ontstaat een heel vriendelijke, open atmosfeer.
De woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer die de ruimte verbindt met de open keuken en de eetkamer. De keuken is uitgevoerd in grijs-witte tinten. U beschikt hier over diverse Bosch inbouwapparatuur, een groot werkblad plus een extra werkblad ‘aan de overkant’ en zeer veel kastruimte. Heeft u de maaltijd bereid, dan kunt u deze in een paar stappen serveren in de eetkamer. Een fijne, lichte plek die uitkijkt op de waterrand die nog dichterbij komt zodra u de openslaande deur open zet! Door het prettige licht en de extra deur naar buiten aan de voorkant van het huis, is deze ruimte ook heel geschikt als huis- of thuiswerkplek.

Vier fijne slaapkamers op twee verdiepingen
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier beschikt u over drie ruime slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van laminaatvloeren, de derde van tapijt – net als de ruime overloop. De overloop beschikt over een extra nis , waardoor u nog meer kastruimte kunt creëren. De derde slaapkamer beschikt over dubbel openslaande deuren die toegang geven tot het zonnige dakterras.
Direct naast deze slaapkamer vindt u de badkamer. Een lichte, verzorgde ruimte, voorzien van een nieuwe vloer, ligbad, instapdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet.
De volgende trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier beschikt u over een ruime vierde slaapkamer. Zodra u hier binnenloopt, wordt u herinnerd aan de vorm die u zag toen u voor het huis stond. Het schuine plafond en grote dakraam zorgen hier voor extra sfeer. Aan de andere kant beschikt u nog over een hoek die natuurlijk prima dienst kan doen als droogruimte, maar ook een heel leuke studieplek kan zijn. Achter de knieschotten is nog veel opslagruimte.
De witgoedopstelling en cv-ketel bevinden zich op dezelfde etage.

Verzorgde tuin
Terug op de begane grond is het heerlijk om de achtertuin in te lopen door de dubbelslaande open deuren. De tuin is heeft een onderhouden en tegelijk nonchalante uitstraling, heel natuurlijk, alsof het zichzelf heeft aangelegd. Met diverse boompjes en struiken, vaste planten, bloemen, verhoogde borders, een grasstrook en een tegelpaadje. Achterin vindt u een grote houten berging (bereikbaar via een achterom) voor uw fietsen en tuingereedschap. Daarvoor is een gezellig zitje gecreëerd op een houten vlonder.

Gunstige, groene ligging
Deze fijne en geluidsarme tussenwoning ligt in een ruim opgezette, groene buurt met veel water en speelvoorzieningen nabij. Ideaal voor een gezin met meerdere kinderen. Als u op de fiets stapt, bent u zó in de Nieuwe Driemanspolder, de groene buffer tussen Leidschenveen en Zoetermeer. Daarnaast is er tevens het bosrijke Westerpark of de open vogelrijke plassen van de Vlietlanden. Scholen, kinderdagopvang, winkelcentrum en horeca vindt u op steenworp afstand. Datzelfde geldt voor het openbaar vervoer dat u in korte tijd naar Den Haag, Scheveningen of Zoetermeer brengt. De uitvalswegen A4, A12 en A13 bereikt u in enkele autominuten. Wie van de natuur houdt zal blij zijn dat Zowel de Nieuwe Driemanpolder, Westerpark en de Vlietlanden op slecht een steenworp afstand te vinden zijn.

Samengevat:
* Fraai ontworpen geschakelde woning, gelegen aan water en riet
* Woonoppervlak woning: 149 m², gemeten volgens NEN2580
* Perceel 163 m², inhoud 530 m³
* Zonovergoten begane grond met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde
* Open keuken met Bosch inbouwapparatuur, twee werkbladen en veel kastruimte
* Houten vloer op de gehele begane grond, tapijt in de hal
* Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, waarvan een met toegang tot het dakterras
* Badkamer met ligbad, instapdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet
* Tweede verdieping met vierde slaapkamer en extra opslagruimte
* Op deze verdieping vindt u ook de witgoedopstelling en de cv-ketel
* Fijne, nonchalante aangelegde achtertuin met houten terras en fonteintje
* Houten berging en achterom
* Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
* Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op fietsafstand
* Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.282
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DEN HAAG BD 3956
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (12,64 meter diep en 5,87 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaarscentrum

Bel 079-3161666

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.