Voorstraat 229-A3311 EP DordrechtBleijenhoek

Wonen in een monumentale bovenwoning midden in de Dordtse binnenstad — dit is écht zo’n appartement waar je direct verliefd op wordt. Klein maar karaktervol, warm, sfeervol en met dat heerlijke stadsgevoel dat perfect past bij een jonge, urban lifestyle. - karaktervol wonen in een Rijksmonument op een gezellig stukje Voorstraat Noord in hartje centrum; - volop charme: schuiframen met Van Ruysdaelglas, zichtbare spanten en hoge nok op zolder; - sfeervol zitgedeelte met leuk stads uitzicht en prachtige eiken vloerdelen; - fijne woonverdieping met zithoek aan de voorzijde en open keuken in L-opstelling; - tweede verdieping met ruime overloop (werkplek én bergruimte), badkamer en slaapkamer met spant in het zicht; - gelegen op een heerlijke stadsplek, omringd door creatieve ondernemers, horeca en alle voorzieningen op loopafstand; - woonoppervlak 75 m². Bruto inhoud 252 m³; - bouwjaar 1776. Indeling: Begane grond: Entree/hal met vinylvloer, meterkast (7 groepen) en trapopgang. Verborgen bergruimte onder de scharnierbare trap. Eerste verdieping: Halletje met garderobe en toilet. Sfeervol zitgedeelte met stads uitzicht, open trap. Open keuken in L-vorm met gaskookplaat, afzuigkap (defect) en close-in boiler. Tweede verdieping: Ruime overloop met werkplek, dakkapel en vaste schuifwandkast. Tussenruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel (Remeha Avanta, 2008). Badkamer met douchecabine en houten meubel. Slaapkamer met spant in zicht. Algemeen: Vloerafwerking: vinyl in de entree/hal, eiken vloerdelen op de woonverdieping en laminaat op de slaapverdieping. Wandafwerking: spuitwerk en granol. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. De schuiframen in de woonkamer zijn voorzien van Van Ruysdaelglas (energiebesparend). Vereniging van Eigenaren: ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering. Er wordt niet gereserveerd voor gemeenschappelijk onderhoud. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Ouderdomsclausule: gezien het bouwjaar (1776) is een ouderdomsclausule van toepassing. Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht. Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2727, A-2. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.