Rietveld-erf 193315 DA DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Deze té gek verbouwde hoekgelegen woning in de geliefde woonwijk Stadspolders is een MUST SEE! Zó kom je ze maar zelden tegen! - super tof verbouwde eengezinswoning op gewilde, kindvriendelijke woonlocatie; - heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken; - zeer complete en smaakvolle keukeninrichting v.v. luxe apparatuur (2023); - mega hippe, luxe badkamer én separate toiletruimte (2023); - fraai aangelegde voor- én achtertuin. Dat wordt lekker loungen in die gave overkapping!; - vernieuwde woning gebonden installaties: cv-combiketel (2025), box mechanische ventilatie incl. reiniging kanalen (2024), verdeelinrichting groepenkast (2023); - bijna alle stopcontacten (2023) en trapleuningen (2024) zijn vernieuwd; - gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd (2025), dus een lekker fris aangezicht; - gelegen nabij twee winkelcentra, station Stadspolders en bushalte, scholen, BSO, sportvereniging en uitvalswegen naar randweg N3; - diverse speelpleintjes in de directe omgeving en aan het einde van de straat ligt de Wantijdijk en begint het mooie Dordtse buitengebied; - woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 310 m³; - bouwjaar 1992. Eigen grond 127 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting) en toiletruimte. Modern/ luxe toilet, geheel betegeld, met hangend closet, fontein en toffe inbouwverlichting. Ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken, trapkast v.v. stroompunt en deur naar de tuin. Open keuken met moderne hoekkeuken v.v. composiet werkblad incl. opstand, ‘glasoptiek’ fronten, div. onderkasten en trekladen, bovenkast en apparatuur: Bora inductiekookplaat incl. afzuiging (naar buiten), combi stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Siemens Studioline). Eerste verdieping: Overloop met open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met dakraam en deels akoestische wandpanelen. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakraam. Deze kamer is in gebruik als kledingkamer. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met dakraam. Moderne, luxe badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel met losse kom, inloopdouche met hand- en stortdouche, glaswand en glasdeur, hangend closet en dakraam. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, aansluiting voor wasmachine, opstelplaats van de cv-combiketel (CV-Ketel Tzerra Ace Matic CW5, geplaatst in 2025), box centraal mechanische ventilatie (Orcon MVS, geplaatst in 2024) en toegang tot de vliering. Slaapkamer 4 met zijraam en vaste kast met schuifdeuren. Vliering: Praktische bergvliering. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het noordwesten en fraai aangelegd met keramische siertegels en een borderopstand met boompjes. Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en fraai aangelegd met keramische siertegels (gevoegd), vier borderopstanden, split, kunstgras en een toffe, lichtmetalen loungeoverkapping met beweegbare lamellen. Houten schuttingdelen enerzijds en gemetselde schutting met houten overzet anderszijds. Bekabeling voor tuinverlichting, buitenkraan en achterom zijn aanwezig. Berging: praktische, stenen bering in de achtertuin met oude achterdeur (nieuwe tweedehands deur aanwezig). Algemeen: Vloerafwerking: mooie laminaatvloeren (2023) door de gehele woning. Wandafwerking: overwegend gestucte en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (behoudens dakraampje). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. De recente cv-combiketel is nog niet mee berekend in het huidige energielabel. Bouwjaar: 1992. Grondoppervlak: 127 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3203. Oplevering: indicatie februari 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.