• Verkocht

De Kruisboog 17 6921 TL Duiven Lommerweide

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 244.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 april 2021
Verkoopdatum
11 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gezien de vele aanvragen en grote belangstelling is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen.
Is het wenselijk dat we u op de reservelijst zetten? Dan adviseren wij u om ons een email te sturen.

Woningen bekijken voordat ze op Funda staan? Meldt u zich dan aan op onze website.

Keurig onderhouden en uitgebouwde tussenwoning in rustige woonwijk gelegen. Deze woning is het bekijken meer dan waard, de afgelopen jaren is de woning op diverse fronten vernieuwd en uitgebouwd. Zo is er in 2018 een prachtige overkapping met schuur in achtertuin geplaatst en is de zolder voorzien van 2 onderhoudsvrije dakkapellen (voor- en achterzijde woning), waardoor er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig zijn!

Kortom, een kijkje nemen meer dan waard!

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk "Lommerweide", gunstig gelegen nabij winkels, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A12).

Indeling woning:
Begane grond:
Ruime entree voorzien van praktische garderobekast* met daarin een schoenenbak. Vloer is afgewerkt met een keurige plavuizenvloer. Toiletruimte met zwevend reservoir en fontein. Meterkast voorzien van stadsverwarming en automaten groepenkast. Daarnaast een handige opbergkast gemaakt.

Toegang naar de ruim bemeten woonkamer (ca. 4,7m x 7,6m) die aan achterzijde in 2009 is uitgebouwd over de volledige breedte van de woning. Keurige doorgelegde laminaatvloer en openslaande deuren aanwezig naar de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en onder de trap een handige trapkast aanwezig.

De open keuken (2004) aan voorzijde is in hoekopstelling en van vele gemakken voorzien. Hier zijn onder meer de koelkast, vriezer, oven met magnetronfunctie (2019), keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap te vinden. Veel bergruimte door de aanwezige kasten.
De vloer is netjes betegeld en beschikt over vloerverwarming.

Tuin:
Op noordoosten gelegen zonnige en sfeervolle achtertuin. De tuin is keurig betegeld met keramische tegels en verder goed bemeten tuin van circa 9m diep en 5m breed. In 2018 is hier een prachtige overkapping met bergschuur geplaatst. Sfeervol zitje met hoekbank* en spots aanwezig Onder de overkapping.

In de schuur een zeer praktisch en mooie werkbank* met veel opbergruimte voor allerhande spullen. Poort naar gezamenlijk achterom pad.

Eerste verdieping:
Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloeren.
Slaapkamer 1(ca. 7,5 m2) aan de achterzijde voorzien van rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 12,7 m2) aan achterzijde is in gebruik als ouderslaapkamer voorzien van grote kast* en handbediend rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 7,2 m2) aan voorzijde gelegen, is ook voorzien van een handbediend rolluik.

De nette en moderne badkamer (2005) aan voorzijde is keurig afgewerkt en beschikt over een tweede toilet, wastafel, designradiator, inloopdouche, bad en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Via de vaste open trap toegang naar de tweede verdieping. Deze tweede verdieping is in 2013 compleet vernieuwd door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Op de aanwezige ruime voorzolder is er plaats voor wasmachine, droger en airconditioning. Alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof draai- kiepramen met elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer 4 aan achterzijde is net als slaapkamer 5 goed bemeten en zeer geschikt als slaapkamer of thuiswerkplek. Op beide kamers knieschotten aanwezig en de vloeren zijn voorzien van doorgelegde laminaatvloeren.

Vliering:
Boven de 2 slaapkamers een handige bergruimte gecreëerd voor het opbergen van spullen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1994
Indicatie inhoud: 375 m3.
Woonoppervlakte: 109,2 m2.
Externe bergruimte (schuur/berging) 8,7 m2.
Perceeloppervlakte: 128 m2.

Aanvullende informatie:
De woning is optimaal geïsoleerd (dak, muur en vloer);
Definitief en groen energielabel A aanwezig (nieuwe normen);
Directe parkeerruimte voor de woning;
Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
Geen gasaansluiting in huis;
Uitbouw 2009;
Designradiatoren in woonkamer;
Keuken vernieuwd in 2004;
Badkamer vernieuwd in 2005;
5 Slaapkamers aanwezig;
Elektrisch zonnescherm aanwezig;
Airco aanwezig op tweede verdieping (2019);
Dakkapellen in 2013 aangebracht en geheel onderhoudsvrij;
Rolluiken op eerste verdieping allemaal handbediend (3 stuks, slaapkamers);
Rolluiken op zolder allemaal elektrisch bediend (4 stuks);
Schilderwerk buitenzijde 2019 uitgevoerd;
Platte dakbedekking uitbouw 2009 vernieuwd;
Platte dakbedekking dakkapellen 2013;
Platte dakbedekking schuur 2018;
Diepe, en onderhoudsvriendelijke achtertuin;
Voortuin in 2020 vernieuwd;
Schuur in 2018 aangebracht;
Buitenkraan aan voor- en achterzijde;
Op goede locatie gelegen.

*staat ter overname op de lijst van zaken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 244.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.243
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DUIVEN F 1053
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9,4 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel (+31) 316 78 40 00

NVM aankoopmakelaar

Gaba Makelaardij Westervoort

Bel 026 4435555
Dhr. Thimos Politis (gerichte aankoop)
De Kruisboog 17
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Arjan is een deskundige makelaar die klaarstaat voor al je vragen. Hij is erg flexibel in de bezichtigingen en wanneer hij niet mee kan komen, zorgt hij ervoor dat hij het huis alsnog zelf kan bezichtigen alvorens een advies te geven. Wij zijn erg tevreden met de geleverde diensten!
Bereikbaarheid en communicatie
7
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.