Koffielaantje 49658 PL EexterveenEexterveen

In het prachtige, levendige dorp Eexterveen, op loopafstand van een basisschool en kinderopvang, ligt deze modern en luxe afgewerkte, ruime VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, vrijstaand houten tuinhuis, erf en ruime tuin, op een ruim perceel van 767 m² eigen grond. Deze instapklare woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. In de woning vindt u onder andere een royale woonkamer, een open keuken met een in 2020 vernieuwde keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers op de verdieping en een in 2024 grotendeels vernieuwde badkamer! De royale achtertuin biedt volop zon en speelgelegenheid voor kinderen. Vanuit de tuin kijkt u vrij uit op de omringende landerijen! De volledige indeling van deze woning is als volgt: BEGANE GROND: entree/hal met meterkast, trapopgang en ruim toilet voorzien van fonteintje, riante woonkamer met schuifpui naar het terras, open keuken voorzien van fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven, design afzuigkap, Amerikaanse koelkast en vaatwasser en een ruime bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken kan tevens toegang worden verkregen tot het terras en tot de aangebouwde garage. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer en met vloerverwarming, dit geeft het geheel een moderne uitstraling en volop comfort!. Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de: EERSTE VERDIEPING: overloop, hal, 5 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel) en een zeer ruime, luxe badkamer, in moderne kleurstelling, voorzien van ligbad, douchehoek, wastafel, toilet en designradiator. Door het grote dakraam wordt veel licht in deze ruimte verkregen. Vanuit de overloop kan middels een trapje toegang worden verkregen tot de: VLIERING: zolderberging. VERDER: een aangebouwde, geïsoleerde garage met een EV-laadpaal aan de buitenzijde van de garagedeur. De verzorgde tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop speelgelegenheid voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een ruim houten tuinhuis met aansluitend een overkapping. Deze woning is gebouwd in 2002 en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV combi-ketel (bouwjaar 2016). In 2008 is de woning uitgebouwd, hierbij zijn 2 extra slaapkamers boven de garage gerealiseerd. HANDIG OM TE WETEN: Er is nog geen aardbevingsschade gemeld, koper kan dan ook nog gebruik maken van deze vergoeding en tevens van een eventuele SNN waardevermeerderingsregeling. OMGEVING: Eexterveen is een gezellig dorp waarin jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd. In het dorp zijn een basisschool, kinderopvang, een actief, multifunctioneel dorpshuis met restaurant en café en een bewegingscentrum aanwezig. Het dorp is landelijk gelegen en grenst aan natuurgebied De Breevenen, waar recent de oorspronkelijke meandering van de rivier De Hunze is hersteld. Door dit herstel zijn onder andere veel vogelsoorten en de bever weer teruggekeerd naar het gebied. Liefhebbers van natuur zijn hier zeker aan het juiste adres! Op enkele kilometers afstand zijn grotere dorpen als Annen, Gieten, Hoogezand en Veendam gelegen. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.