Parrestraat 8 6245 LJ Eijsden Oost

Op een rustige locatie aan de rand van Oost-Maarland, nabij o.a. wandelgebied Eijsder Beemden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland, bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1-kap woning aan met aanbouw, tuinoverkapping, berging en achtertuin met voldoende privacy.

Algemeen:
Bouwjaar: 1956
Inhoud: 576 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 38 m²
Gebouwgebonden buiteruimte: 15 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 247 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: kabel
Kozijnen: kunststof
Isolatie: grotendeels dubbel glas/dakisolatie/spouwmuurisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel (Nefit ecomline HR 2001, in eigendom)
Warm water voorziening: middels cv-ketel en gasboiler
Ventilatie: mechanische en natuurlijke ventilatie

Indeling:

• Souterrain
Provisieruimte, te bereiken vanuit de entree, met aansluiting voor witgoedapparatuur.

• Begane grond
Entree/hal met meterkast, verdiepingstrap, betegelde toiletruimte, toegang tot het souterrain en de woonkamer. De woonkamer, met veel lichtinval, is voorzien van een plankenvloer. Vanuit de woonkamer is de half open keuken te bereiken. De half open keukenruimte is voorzien van een tegelvloer en keukenopstelling welke is uitgerust met een vaatwasser, gootsteen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en close-in boiler. Middels openslaande deuren is er vanuit de keuken toegang tot de tuin.

• 1e verdieping
Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers bereikbaar. Badkamer 1 is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en vaste wastafel in meubel. Badkamer 2 is ook geheel betegeld en voorzien van een douche en vaste wastafel. Met uitzondering van de badkamers is de gehele verdieping voorzien van een parketvloer.

• 2e verdieping
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping, alwaar de cv-ketel en boiler geïnstalleerd zijn. De ruimte is voorzien van bergruimte in het knieschot aan beiden zijdes. Voor het realiseren van een hobbykamer of slaapkamer leent deze kamer zich uitstekend.

Tuin:
De op het Oosten gelegen tuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras, overkapping met elektrisch zonnescherm, toegang tot de oprit en een berging welke voorzien is van een tegelvloer en elektra.

Ligging:
De woning is gunstig gelegen nabij o.a. wandelgebied Eijsder Beemden, de kern van Eijsden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland.
Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd.
Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.