Wijngaardplein 43 5632 MB Eindhoven Vaartbroek

Bijzonder fraai gemoderniseerd 3 kamerappartement op de tiende (en bovenste) verdieping gelegen met goed bemeten zonnig balkon en eigen berging in het souterrain. Het 10 verdiepingen tellende complex met 2 liftinstallaties is gunstig gelegen midden in het winkelcentrum ‘Vaartbroek’. Naast een grote ouderslaapkamer en een tweede slaap-/werkkamer beschikt het appartement over een mooie open keuken, een moderne badkamer met inloopdouche en gezellige woonkamer. Het balkon is op het Westen gericht en biedt een riant en weids uitzicht over Eindhoven. De royale berging in het souterrain maakt het geheel compleet. Fijne, goed bereikbare locatie in stadsdeel Woensel (Vaartbroek) in leuk winkelcentrum met een keur aan winkels en op korte afstand van sportaccommodaties, speelveldjes, scholen, medisch centrum, natuurgebied de Boktse Beemden en uitvalswegen naar snelwegennet en het stadscentrum van Eindhoven.

LOCATIE:
Het appartement is gunstig gelegen, midden in het levendige winkelcentrum ‘Vaartbroek’, in het noordoostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een prettige woonlocatie met volop parkeergelegenheid rondom het complex. WC Vaartbroek biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, bakker, slager, kapper, bloemist, tabakswinkel, kledingzaak en fietsenmaker. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Elke maandag wordt er een weekmarkt georganiseerd. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dit geldt eveneens voor het Catharina Ziekenhuis.
Een medisch centrum met uitgebreid aanbod bevindt zich op loopafstand.
Er zijn diverse speelveldjes in de directe nabijheid gelegen. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand.
Ook op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis en korfbal. Verder komt de natuurliefhebber ook goed aan zijn trekken; de fraaie Boktse Beemden waar de Dommel doorheen kronkelt, liggen op loopafstand.
Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushalte voor lijn 4 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich direct voor de Albert Heijn op steenworp afstand.

INDELING:

BEGANE GROND:
Centrale entree:
Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau.
Portaal met 2 liftinstallaties en een trappenhuis.
Op nivo -1 bevindt zich een ruime berging van 4,20m x 2,39m.

10e VERDIEPING:
Op de overdekte galerij geniet je al meteen van het grootse uitzicht! Er bevinden zich slechts 3 appartementen op deze hoogste verdieping.

APPARTEMENT:
Entree.
Je komt binnen via de open keuken. Hier bevindt zich ook de intercom.

De ruime keuken is voorzien van een fraaie laminaatvloer welke doorloopt over het gehele appartement. De moderne grijsgetinte hoogglans inrichting in wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine.

De keuken bevindt zich aan de galerijzijde. Het aanwezige raam biedt een heerlijk uitzicht. Een praktische nis biedt ruimte voor de garderobe en provisie. De meterkast is vernieuwd en heeft 4 automatische groepen.

Het toilet is ook gemoderniseerd en heeft een luxe uitstraling. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van hangcloset.

Woonkamer:
Vanuit de keuken loop je de stijlvolle woonkamer in, welke veel lichtinval geniet en via een loopdeur toegang biedt aan het goed bemeten balkon. De fraaie afwerking met een plafond in vlakverdeling waarin indirect licht in verschillende kleuren kan worden ingesteld geeft een fijne sfeer.

BALKON:
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het privacybiedende balkon van 1,21m bij 4,85m. Je geniet hier van een immens weids uitzicht en je kunt er heerlijk in de middagzon zitten! Het balkon dat op het westen gericht is, is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De skyline van Eindhoven is duidelijk te zien. ’s Avonds kun je genieten van de ondergaande zon.

Badkamer:
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de luxe geheel betegelde badkamer met fraaie inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De douche is voorzien van een matzwarte thermostaatkraan en regendouche. Het mooie meubel heeft een natuurstenen blad en waskom met daarboven een spiegelkast.

Slaapkamer 1:
De ruime ouderslaapkamer (15 m2) is aan de rustige achterzijde van het appartement gelegen. De kamer is voorzien van de al eerder genoemde laminaatvloer, een strak plafond met inbouwspots en beschikt over twee praktische inbouwkasten. Een groot raam biedt ook hier weer een heerlijk uitzicht. Dat is pas lekker wakker worden!!

Slaapkamer 2:
Deze kamer (6 m2) is aan de voorzijde ofwel galerijzijde van het appartement gelegen. Eveneens voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Ideaal als thuiswerk- of studeerruimte, maar kan uiteraard ook dienen als kinder- of logeerkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een geheel gemoderniseerd, goed afgewerkt 3 kamerappartement op de bovenste (10e) verdieping met geweldig uitzicht over Eindhoven en omstreken! Complex beschikt over 2 liftinstallaties. Daarnaast is er een ruime eigen berging in het souterrain en volop parkeergelegenheid rondom het complex.
- Ideale ligging midden in winkelcentrum Vaartbroek met goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar ook met openbaar vervoer. Gunstige ligging t.o.v. Fontys Hogeschool, TU Eindhoven en Catharina Ziekenhuis.
- Een diversiteit aan winkels en supermarkten direct om de hoek.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen waarin HR++ isolatie glas. Ook voordeur van kunststof met isolerende beglazing.
- Bovenste verdieping en dus geen bovenburen!
- Fraaie binnendeuren en plafond heeft mooie vlakverdeling.
- C.v. middels blokverwarming en warm water middels centrale voorziening.
- Elektrisch bedienbare zonneluifel ter plekke van het balkon.
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 181,= exclusief voorschot stookkosten.
- Instapklaar en een magistraal uitzicht.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.