• Verkocht

Citrushof 6 5632 XN Eindhoven Vaartbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 625 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 698.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2020
Verkoopdatum
30 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Citrushof 6, 5632 XN, Eindhoven

Riant, vrijstaand woonhuis met garage, een sfeervolle living, riante keuken, 4 slaapkamers, praktische kantoor/multifunctionele ruimte, complete badkamer en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. De fraaie ligging op een perceel van 625 m², op een rustige woonlocatie aan een doodlopend hofje, maakt dit aanbod compleet. De woning is tevens gelegen op korte afstand van winkels, beschermd natuurgebied/park de Dommel en aansluiting op diverse snelwegen.

INDELING
Begane grond:
Diepe oprit met parkeerruimte voor diverse auto's.
Overdekt entree, hal met marmeren vloer (incl. vloerverwarming), stucwerk wanden- en plafond, garderoberuimte, decorradiator en een deur met (facet) glasinzet naar de living.

Toilet:
Geheel betegeld toilet met hangend closet, fontein en elektrische ventilatie.

Multifunctionele ruimte/kantoor:
Dit is de voormalige garage en is via de hal te bereiken. Deze royale en lichte ruimte is voorzien van tegelvloer, wit geschilderde schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond, keukenblokje met spoelbak met warm+koud waterkraan, aansluiting wasapparatuur, deur naar de achtertuin, raam met zicht op de voorzijde/oprit. Tevens bevindt zich hier de meterkast met ruim voldoende groepen + 2 aardlekschakelaars.

Living:
De living bestaat uit een eetgedeelte en een zitgedeelte. Voorzien van een marmeren vloer (incl. vloerverwarming), stucwerk wanden- en plafond, een kersenhouten trapopgang en twee doorkijk nisjes met glas (legplanken) naar de zithoek. Het eetgedeelte is ruim en licht met een aluminium schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een fraaie open gashaard op een granieten blad.

Open doorloop naar de serre:
Voorzien van tegelvloer (incl. vloerverwarming), stucwerk plafond met lichtspotjes, fraaie lichtstraat, unit vloerverwarming en 3 stuks grote schuifpuien naar de tuin.

Keuken:
Vanuit de living/eetkamer is er een open doorloop naar de keuken voorzien van marmeren vloer (incl. vloerverwarming) en stucwerk plafond met lichtspotjes. De ruime en lichte keuken is voorzien van een riante Siematic keukeninstallatie in wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een granieten werkblad, 1½ spoelbak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, laden, apothekerskast en 3 ramen boven het aanrecht met een fraai zicht op de tuin. Kastruimte aan de overzijde, inclusief unit vloerverwarming, een Amerikaanse koelkast, een magnetron, een oven en een deur naar de tuin. Tevens is er voldoende ruimte voor een eettafel.

1e Verdieping:
De ruime overloop met fraaie kapconstructie is voorzien van een op maat gemaakte kastruimte, een laminaatvloer, stucwerk wanden, een dakkapel en heeft twee treden niveauverschil.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer I: ruime en lichte kamer, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, een op maat gemaakte kastruimte met extra bergruimte achter knieschot.
Slaapkamer II: voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een deur naar afsluitbare technische ruimte (een trede verlaagd).

Technische ruimte: voorzien van een tegelvloer, verlichting, extra bergruimte, opstelling c.v. ketel HR Remeha Calenta (bouwjaar 2016), extra groepen + elektrische voorziening en een klein raam.

Slaapkamer III: ruime en lichte kamer, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, op maat gemaakte kastruimte met bergruimte achter knieschot erachter.
Slaapkamer IV: ruime en lichte ouderslaapkamer, voorzien van stucwerk wanden, een aluminium schuifpui + hor naar het balkon aan de voorzijde, een op maat gemaakte kastruimte en een deur naar eigen afgesloten badkamer.

Badkamer I:
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een stucwerk plafond met lichtspotjes, een dakkapel, een vaste wastafel in meubel met kastruimte, een spiegel en een ligbad met handdouche.

Badkamer II:
Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel in meubel, douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet met hangend closet en een handdoeken radiator.

Achtertuin:
Bereikbaar via houten poort in de oprit. De tuin is zeer riant, fraai aangelegd en is rondom de woning gesitueerd. Aan de garage ligt het terras en sierbestrating, een houten overkapping met spotjes, buiten elektrapunten, gazon, beplanting, pergola, borders, buitenkraantje, putjes, een houten chalet (via openslaande deuren) met een gezellig (overdekt) terras/lounge hoekje, extra pergola met druivenstruiken, hekwerkje en tuinverlichting.

Garage:
De vrijstaande garage (in spouw), met parkeerruimte voor 1 auto, is voorzien van een tegelvloer, elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening), gaskachel (2018), krachtstroom, putje, ramen, loopdeur naar de tuin, vlizotrap in luik naar de bergzolder met 2 ramen, op stahoogte en met luik naar de terrasoverkapping (handig om spullen aan te geven), unit beregeningsinstallatie voor de tuin.

ALGEMEEN:
- Het betreft een riant, vrijstaand woonhuis met garage;
- Voorzien van alarminstallatie;
- 4 slaapkamers;
- Kantoor/multifunctionele ruimte aanwezig;
- Geheel nieuwe garage gebouwd in 1998;
- Serre in 2006 aangebouwd;
- De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer + vloerverwarming (m.u.v. kantoor);
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning, alsmede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's;
- Heerlijke vrije ligging op een perceel van 625 m²;
- Inhoud woonhuis: 762 m³;
- Woonoppervlakte: 221 m²;
- Gelegen op een rustige woonlocatie aan een doodlopend hofje, nabij winkels, natuurgebied/park de Dommel, en aansluiting op diverse snelwegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.158
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
49 m²
Perceel
625 m²
Inhoud
762 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL C 3501
Kadastrale kaart
Oppervlakte
625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Van Uffelen

Bel 040-2415959
Mevr. Loes Jakobs
Citrushof 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als er een 11 bestond dan kreeg makelaar van Uffelen die van mij toegewezen. We zullen het nu houden op een tien met een griffel. Het belangrijkste is dat je vertrouwen kunt hebben. Openheid en eerlijkheid. Ook naar de koper toe. Beiden meegemaakt. Ook word je meteen ontzorgd want tenslotte komt er veel op je af. Nogmaals Chapeau.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.