• Verkocht

Thomaslaan 26 5631 GL Eindhoven Oude Gracht-West

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 370.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2020
Verkoopdatum
10 juli 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning heeft de nieuwe eigenaren enorm veel woonplezier te bieden. Naast een groen uitzicht aan de voorzijde biedt de woning ook een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een royale badkamer en een heerlijke achtertuin. Kortom; een ideale starters- of gezinswoning.

De woning is gelegen in de wijk ‘Oude Gracht West’ met een groen uitzicht over, letterlijk, een oude gracht. Met dit groen voor de deur is het altijd mogelijk om een heerlijke wandeling te gaan maken. In de wijk zijn verder diverse scholen gelegen en een buurtwinkelcentrum met supermarkten, eetgelegenheden en een drogist. Op korte afstand is verder Winkelcentrum WoensXL en het stadscentrum van Eindhoven gelegen. Uitvalswegen via de John F. Kennedylaan, en de Ring van Eindhoven, zijn nooit ver weg.

Indeling:
Begane grond
Via de met groen aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar. De voordeur leidt hier naar de hal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er een directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer.

De woonkamer is een lichte ruimte door de grote raampartij in de voorgevel en zeer sfeervol door de eikenhouten parketvloer en de open haard. Aan de voorzijde is op dit moment de zithoek geplaatst, aan de achterzijde is nog voldoende ruimte voor een eethoek. Deze eethoek staat dan weer in open verbinding met de keuken.

De woonkamer en de keuken worden slechts van elkaar gescheiden door een schiereiland met barretje. In dit eiland is veel opbergruimte beschikbaar. De keuken is verder geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer.

Middels een loopdeur vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Direct achter de woning is een terras aangelegd. Een looppad leidt verder naar de stenen berging met elektra achter in de tuin. De tuin heeft daarnaast nog volop groen met twee gazons en een groene erfafscheiding. Via een poort is de tuin ook achterom te bereiken, ideaal om met de fiets achterom te komen.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend twee slaapkamers, de royale badkamer, een separaat toilet en aparte wasruimte.

Slaapkamer 1 (circa 17 m2) is de hoofdslaapkamer van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (circa 7,5 m2) is tevens aan de achterzijde gelegen. Dit is een ideale kinderkamer maar kan ook eenvoudig gebruikt worden als werkplek of als kastenkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

De badkamer van deze woning is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze badkamer is verrassend ruim en is voorzien van een heerlijk ligbad, dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche. De badkamer heeft verder een te openen raam, behaaglijke vloerverwarming en is nagenoeg volledig betegeld. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Dit toilet is volledig betegeld.

Op deze verdieping is verder nog een aparte wasruimte aanwezig. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor het witgoed (wasmachine en droger) aanwezig, net als een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De voorzolder biedt nog extra bergruimte en biedt plaats aan de C.V.-ketel.

De slaapkamers 3 (circa 13 m2) en 4 (circa 13 m2) zijn beide aan de achterzijde van de woning gelegen. Door vaste raampartijen valt er voldoende licht deze kamers binnen. Beide kamers zijn van een ruim formaat, hebben een vaste inbouwkast en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Algemeen:
- Ruime eengezinswoning met woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, royale badkamer en heerlijke achtertuin met berging.
- De woning is gelegen in de wijk ‘Oude Gracht West’ en kijkt aan de voorzijde uit op een groen parkje met een oude gracht.
- Deze woning is goed onderhouden en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Op de badkamer heeft de woning zelfs vloerverwarming.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.701
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 1328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (11 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Mevr. Liefting
Thomaslaan 26
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nu ook officieel, ons huis is verkocht! Wat prettig om in het gehele traject bijgestaan te worden door het team van Hypodomus Eindhoven; Vakbekwaam, kundig, accuraat, betrouwbaar en oprecht. Geen valse beloftes, het hele team zorgt van begin tot het einde voor een perfecte begeleiding in het verkooptraject.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

van Santvoort Makelaars

Bel 040-2692530

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.