• Verkocht

Nestorlaan 5 5631 JC Eindhoven Oude Gracht-West

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
7 februari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht” gelegen lichte en ruim opgezette tussenwoning met prachtig vrij uitzicht op het aan de overzijde gelegen water, met omliggend groen, voorzien van erker, 5 slaapkamers, berging en zonnige tuin op het westen met achterom.
De woning is gesitueerd aan een fraai plantsoen in de groene en gewilde wijk “Oude Gracht” in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, fraaie groengebieden, TU/e, Fontys en de noordelijke uitvalswegen.

Kortom, heerlijk wonen in de gewilde groene en kindvriendelijke woonwijk “Oude Gracht”, deze ruime tussenwoning met zonnige tuin behoort nu tot de mogelijkheden. De woning is gelegen op slechts 15 minuten fietsafstand van het centrum van Eindhoven en met een goede busverbinding daarnaartoe. In de directe omgeving bevinden zich twee ziekenhuizen, het winkelcentrum Woensel en verschillende scholen.

ENTREE & HAL
Via ENTREE toegang tot de HAL voorzien van garderobe, laminaatvloer en betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje.

WOONKAMER
Vanuit de hal te bereiken praktische WOONKAMER 8.33 x 3.99 voorzien van stucwerk wanden, veel lichtinval vanuit voor- en achterzijde, erker en loopdeur naar het terras.

De voorzijde biedt een prachtig uitzicht over park met waterpartij.

KEUKEN
Betegelde KEUKEN 4.18 x 2.13 voorzien van eenvoudige kunststof inrichting, kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat en wasemkap. Voorts een groot aantal laden en kasten, CV-combiketel (Vaillant) en verdiepte kelderkast met energiemeters.

EERSTE ETAGE
Ruime OVERLOOP; betegelde BADKAMER voorzien van douchecabine met thermostaat mengkraan, vaste wastafel met tweetal lades, spiegel en witgoedaansluitingen.

SLAAPKAMER I 3.96 x 3.54 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, ingebouwde kast en balkon op het oosten met uitzicht over de gracht. SLAAPKAMER II 4.00 x 2.95 en SLAAPKAMER III 2.95 x 2.16 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden; SLAAPKAMER IV 2.78 x 2.16 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden.

TWEEDE ETAGE
Via vaste trap bereikbaar; ruime OVERLOOP voorzien van dakvenster, laminaatvloer en stucwerk wanden; SLAAPKAMER V 4.15 x 4.02 voorzien van dakraam, laminaatvloer en stucwerk wanden.

TUIN
Aangelegde VOORTUIN voorzien van sierbestrating; aangelegde ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, achterom en ruime BERGING 4.32 x 2.12 voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- lichte en ruime tussenwoning met prachtig vrij uitzicht op het aan de overzijde gelegen water met omliggend groen;
- woning voorzien van erker, vijf slaapkamers, berging en zonnige tuin op het westen;
- uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik;
- woning is in 2019-2020 gemoderniseerd (kozijnen voorzijde, HR ++ ramen achterzijde, badkamer, laminaat gehele woning, stucwerk wanden nagenoeg hele woning);
- woning is voorzien van dakisolatie en isolerend HR ++ glas;
- snelle toegang tot noordelijke uitvalswegen;
- prima ligging (fietsafstand) ten opzichte van Winkelcentrum Woensel, Fontys, TU/e en stadscentrum;
- in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs.
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.895
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 1246
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,25 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Will Klerkx Makelaardij

Bel 040-2452442

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.