• Verkocht

Goudreinet 10 6662 HT Elst (GE) Lynden

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2021
Verkoopdatum
12 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

IN DE POPULAIRE APPELBUURT (WOONWIJK LYNDEN) GELEGEN *UITGEBOUWDE* FRAAIE EENGEZINSWONING MET GROTE GARAGE (CIRCA 27 M2) EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DEZE MODERNE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 307 M2 EN HEEFT EEN BREDE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY. DOOR DE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE IS ER VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND ONTSTAAN. TEVENS IS DE UITBOUW VOORZIEN VAN GROTE RAAMPARTIJEN, WAARDOOR FRAAI ZICHT OVER DE ACHTERTUIN EN VEEL LICHTINVAL IN DE WONING.

WELKOM bij de Goudreinet 10 te Elst
Via de oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Hal met toegang naar de garage, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, licht toilet met fontein en toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Royale woonkamer met een uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Door deze uitbouw is er een grote woonkamer ontstaan met ruimte voor een grote zithoek, 6-8 persoonseethoek en extra werk/studeer/loungehoek. In zowel de achter- als zijgevel van de uitbouw zijn grote raampartijen geplaatst. Hierdoor fraai zicht over de achtertuin en volop lichtinval. Ook is de tuin via een schuifpui te bereiken.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de Goudreinet. In de keuken is extra ruimte gerealiseerd door een kleine uitbouw aan de voorzijde. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast en vrieskast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 goede slaapkamers (circa 12 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een separate bergruimte met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2009) aanwezig.

BADKAMER
Lichte badkamer met grote douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met meubel en veel kastruimte.

GARAGE
De extra grote garage is van binnenuit te bereiken. De garage heeft een uitlopende vorm met een breedte van circa 2,81 m1 aan de voorzijde en een breedte van circa 5,28 m1 aan de achterzijde. De oppervlakte van de garage is circa 28 m2. Aan de voorzijde is een kanteldeur met loopdeur naar de oprit. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft tevens een praktische bergzolder.

TUIN
De brede en zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een grote vijverpartij, diverse borders en speels straatwerk. Aan de achterzijde zijn leilinden geplaatst, waardoor er volop privacy in de tuin is. Aan de achtergevel is een groot zonneterras gesitueerd, tevens zijn er achter in de tuin 2 extra terrassen gerealiseerd. Zo kan er volop genoten worden van zon en schaduw in de tuin. Er is ook een handige tuinberging (circa 5 m2) voor het opbergen van tuingereedschap aanwezig. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is in de populaire Appelbuurt (woonwijk Lynden) gelegen. De Goudreinet is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In deze groene woonomgeving is het rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen. Het centrum van Elst is op circa 4 fietsminuten afstand van de woning gelegen. Elst is het grootste dorp van de gemeente Overbetuwe en heeft een groot en divers winkelaanbod met meerdere ketens. Ook zijn er in Elst meerdere horecagelegenheden en (medische) voorzieningen. Elst heeft meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang/BSO, sportscholen en verenigingen. Tevens zijn er jaarlijks diverse evenementen, waaronder de Elster paardenmarkt, waardoor Elst een bruisend en levendig dorp is.
Vanuit Elst zijn de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen snel te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken en de oprit van de A-325 in circa 8 autominuten. Ook zijn Arnhem en Nijmegen uitstekend via het openbaar vervoer te bereiken. Het treinstation Elst is op circa 2,5 km afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, toegang naar garage, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, bergruimte met opstelling CV-ketel, badkamer met douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met meubel en kastruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde woning met grote garage.
- Royale en brede achtertuin.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering.
- Aan de achterzijde van de uitbouw is een zonwering over de gehele breedte van de woning.
- De uitbouw heeft een schuifpui naar de tuin.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- De garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Tevens is de garage van binnenuit te bereiken.
- Door de garage bij de woonruimte te betrekken (slaap- en badkamer te realiseren) is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Door het platte dak is het goed mogelijk om zonnepanelen te plaatsen.
- Voorlopig energielabel B.
- Royaal perceel van 307 m2.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Aan rustige woonstraat in de Appelbuurt gelegen.
- Kinderspeelplaats op loopafstand.
- Op korte fietsafstand van het centrum van Elst gelegen. Het centrum van Elst heeft een volledig winkelaanbod.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.606
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELST M 947
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
162 m² (10,32 meter diep en 15,73 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ras Makelaars

Bel 0488-420044

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.