• Verkocht

Rijksstraatweg 49 A 3921 AB Elst (UT) Elst Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 345 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 augustus 2021
Verkoopdatum
8 september 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wonen in een hoogwaardig afgewerkte woning?

Dan komt deze TWEE-ONDER-EEN-KAP woning zeer zeker in aanmerking. Deze woning is uitstekend onderhouden en één waar je zo je meubels in kunt zetten! De prachtige sfeervolle tuin heeft fraaie borders en mooie sierbestrating. Via een afsluitbaar hek achterin de tuin is een parkeerruimte bereikbaar voor het parkeren van 2 auto’s. Aansluitend is een ruime vrijstaande garage bereikbaar welke in spouw is gebouwd en is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping is een overloop met keukenblok en zijn 2 kantoorruimtes bereikbaar. Deze garage biedt plaats voor eventueel twee auto’s en is zeer zeker een pré voor deze woning.
De woning ligt op korte afstand van de prachtige Uiterwaarden en de mooie bossen die Elst rijk is.

Echt een aanrader om te bekijken!

Indeling:
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, doorloop naar straatgerichte woonkamer met sfeervolle schouw voorzien van een gashaard, woonkeuken met deur naar een ruime kelder op stahoogte. De woonkeuken heeft een sfeervolle schouw met houtkachel. Via een toog is de keuken bereikbaar in rechte landelijke opstelling voorzien van enkele bovenkasten en mooi composiet werkblad met inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat (2021), afzuigkap, koelkast, combimagnetron (2020) en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is een portaal met garderobe, toiletruimte met luik naar de bergzolder waar de CV-opstelling is gesitueerd. Het portaal heeft een deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met raam, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een schuifkastenwand heeft en deur naar de overloop. De andere slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Mooie badkamer met toilet, bad/-douchecombinatie en via een speelse toog is een 2e ruimte bereikbaar met dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en was- en droogaansluitingen.

2e verdieping:
Overloop voorzien van twee praktische inbouwkasten en vlizotrap naar ruime bergzolder, 2 slaapkamers waarvan beide zijn voorzien van een dakkapel en één slaapkamer beschikt over extra bergruimte.

Buiten:
De sfeervolle achtertuin is bestraat met mooie klinkers en heeft heerlijke terrassen en prachtige borders. Via een poort is er een parkeerplaats bereikbaar voor het parkeren van twee auto’s. Ruime vrijstaande in spouw gebouwde garage (verwarmd door vloerverwarming, zowel op de begane grond als eerste verdieping) met elektrisch bedienbare garagedeur, stortgootsteen v.v. warm en koud water, en een eigen meterkast en internetaansluiting. Via een trap is de verdieping van de garage bereikbaar voorzien van overloop met keukenblok, toiletruimte, werkkamer, kantoorruimte met deur naar een bergkast met CV-opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1946, gerenoveerd in 2004.
- Woonoppervlakte 119 m², inhoud 379 m², perceeloppervlak 345 m²
- Voorzien van alarminstallatie en full HD-camerasysteem.
- De garage wordt verwarmd middels cv-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2004.
- De woning wordt verwarmd middels CV combiketel, merk Nefit, bouwjaar 1999.
- In spouw gebouwde garage met onder en bovenverdieping v.v. vloerverwarming.
- Uitstekend onderhouden.
- Aanvaarding vanaf juli 2022
-Al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning en de garage zijn volledig geschilderd in april 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.345
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
345 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 3991
Kadastrale kaart
Oppervlakte
345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
198 m² (22 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar

Bel 0317-614375
Jacolien Veenendaal
Rijksstraatweg 49 A
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Omdat wij reeds goede ervaringen hadden met MeerMakelaar bij de koop van onze nieuwe woning, hebben wij ervoor gekozen om onze huidige woning te verkopen via deze makelaar. Wat wij met name waarderen is de vlotte communicatie, het fijne, persoonlijke contact en de wijze van bemiddeling tussen de koper en verkoper. Hartelijk dank!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Meer Makelaar
Beste André en Jacolien, Bedankt voor jullie vertrouwen en de dikke 10! We zijn blij dat jullie de vlotte communicatie en het persoonlijke contact zo fijn hebben ervaren. Dit is namelijk precies waar wij bij Meer Makelaar voor staan en waar wij ons dagelijks voor inzetten. We zullen elkaar nog bij de overdracht zien, maar voor nu wensen wij jullie alvast veel woongeluk toe in jullie nieuw Thuis! Hartelijke groet, Team Meer Makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.