Koppelwijk OZ 257881 NV Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Bent u op zoek naar een locatie met veel ruimte, rust en de nabijheid van natuur. Wilt u echt naar een plek met een grote eigen kavel met een (groente) kas, fruitbomen en een prachtig aangelegde tuin. Misschien streeft u wel naar ‘zelfvoorzienendheid’… het is hier mogelijk. Indien u houdt van de charme van een authentiek huis met veel buiten ruimte, kom dan kijken. Deze uitgebouwde vroegere ‘keuter boerderij’ is door de jaren heen gemaakt zoals hij er nu bij staat en kunt u genieten van het comfort van gelijkvloers wonen. Door de zonnepanelen en houtkachel is het voorschot van gas en elektra overzichtelijk te noemen. De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbelglas en in 2024 zijn alle kozijnen geschilderd. U kunt er prachtig wonen, u kunt er ‘nog wat aan doen’, of er direct in trekken. De eigen kavel is maar liefst 2845m². Ook is er een ‘tweede woning’ die gebruikt kan worden als Bed & Breakfast of kangoeroewoning en ook is er een ruime berging en charmante gezellige overkapping. De genoemde ruime tuinkas komt daar nog bij. Als u de eerste keer door de woning loopt dan is de indeling wel bijzonder te noemen, alles is op de begane grond gesitueerd en er is enige bergruimte op de zolder. Bij de tweede rondgang ziet u weer meer en ook meer mogelijkheden. In het huis treft u o.a. aan een keuken, bijkeuken, een serre, een gezellige verblijfsruimte met recent aangelegde houtkachel die voldoet aan de moderne eisen, een zitkamer, 1 of zoals u wilt 2 slaapkamers. Een doorloop naar het douche en toilet. Buiten (achter de woning) aan de zuidkant treft u een bijgebouw met gastenverblijf voorzien van eigen douche en toilet, verwarming en warm water middels cv. Verder aanwezig is er een ruime berging een overkapping en een schuur. De ligging van de woning is in een natuurlijke omgeving met fiets en wandelpaden, maar toch op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen. Zo is er een groot aanbod aan winkels, diverse scholen, sporthal en een actief verenigingsleven. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.