• Verkocht

Sylsterwei 17 9132 EL Engwierum Dokkumer Nieuwe Zijlen

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 503 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 november 2021
Verkoopdatum
29 november 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Opzoek naar een vrijstaande en sfeervolle woning op een unieke locatie? Dan is deze woning mogelijk iets voor u!

Op een unieke locatie, grenzend aan het Lauwersmeergebied, staat deze robuuste voormalige sluiswachterswoning op een totaal perceel van 503m2. Deze prachtige vrijstaande woning telt in totaal 3 slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een sfeervolle woonkamer met uitzicht op het Dokkumer Grootdiep en de uitwatersluizen. Daarnaast heeft de woning een handige aangebouwde bijkeuken, een stenen berging en een royale voor- en achtertuin met schuur en overkapping.

***Wilt u deze woning bezichtigen? We starten met de bezichtigingen op dinsdag 23 november aanstaande. U kunt contact opnemen met ons kantoor of op de button hiernaast "Contact met de makelaar" te klikken. U laat dan u gegevens achter en wij nemen dan z.s.m. contact met u op om een afspraak in te plannen***

- ruime voortuin op het zonnige zuidoosten aan het Dokkumer Grootdiep en uitwateringssluizen 
- achtertuin gelegen op het noordwesten van circa 22 meter diep
- voorzien van 3 keurige slaapkamers op de verdieping
- vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche
- begane grond voorzien van vloerverwarming met een natuurstenen vloer (leisteen)  

De woning is gelegen in het buurtschap Dokkumer Nieuwe Zijlen (Fries: Dokkumer Nije Silen) in de gemeente Noardeast-Fryslân en direct grenzend aan het Lauwersmeergebied en nabij het Unesco werelderfgoed De Waddenzee!. De sluizen zijn gebouwd in 1729, om de zee invloeden van de toenmalige Lauwerszee buitenspel te zetten en de waterhuishouding in Friesland beter te kunnen regelen. Rondom de sluizen is daardoor een buurtschap ontstaan, met water en visserij gerelateerde bedrijvigheid. O.a personeel van het waterschap, voor de bediening en onderhoud van de sluizen, kwamen er wonen. Momenteel is er nog een scheepsreparatie bedrijf gevestigd en zijn er twee restaurants. Op loopafstand is een jachthaven “Het Lunegat”, van waaruit men direct het Lauwersmeer op vaart. Daarnaast zijn er wandel- en fietsroutes en diverse recreatie mogelijkheden in het (natuur)gebied rondom het meer. Het Dokkumer Grootdiep maakt onderdeel uit van de staande mast route door Friesland. Via Dokkum en Leeuwarden vaart u zo naar de Friese Meren in midden Friesland. Via het Lauwersmeer bent u zo in Groningen. Op circa 5 autominuten bevindt zich het dorp Kollum waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn.

INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken.
- royale en sfeervolle woonkamer van ca. 36 m2 met uitzicht op het Dokkumer Grootdiep en de sluizen
- toegang naar de kelder van circa 6 m2
- half open keuken (2011) voorzien van diverse inbouwapparatuur 
- eetgedeelte met tuindeuren naar de achtertuin 
- achter-entree/hal met toegang naar toilet, badkamer en bijkeuken
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- badkamer (2011) met inloopdouche, hoekbad en een dubbele wastafelmeubel
- bijkeuken met cv-combiketel, witgoed-aansluitingen, vlizotrap naar de vliering en toegangsdeur naar de achtertuin
- aangebouwde stenen berging  

Verdieping :
- overloop met twee niveau's
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 8 m2 met een vaste kast 
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12 m2 met vaste kasten en toegang naar de bergzolder
- slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 17 m2 eveneens voorzien van vast kasten en een fraai uitzicht over het Lauwersmeergebied

Zolder:
- vanuit de tweede slaapkamer middels een vaste trap toegang naar een bergzolder/speelkamer

Tuin:
- voortuin voorzien van groen en sierbestratingen, grenzend aan het wandelpad langs de sluizen en het water
- achtertuin gelegen op het noordwesten van circa 22 meter diep met vrijstaande houten schuur en overkapping 
- parkeergelegenheid op eigen terrein

Algemeen:
- verwarming en war water middels een cv-combiketel van het merk Intergas (2011)
- bouwjaar circa 1880
- elektra middels 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
- woning is in 2011/2012 grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.113
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
503 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,82 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

EE L 1024
Kadastrale kaart
Oppervlakte
491 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EE L 1032
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
182 m² (13 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Elfsteden Makelaars en Taxateurs

Bel 058-2038028

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.