• Verkocht

Roessinghsbleekweg 94 7522 AJ Enschede Walhof-Roessingh

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 468 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 december 2020
Verkoopdatum
14 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een fraaie locatie in de wijk Walhof-Roessingh gelegen riant uit-en opgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage en eigen oprit. Het geheel staat op een kavel van maar liefst 486m2!

Deze goed onderhouden hoekwoning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een riante dakopbouw (nokverhoging). Hierdoor is er extra veel praktische leefruimte gecreëerd. Ook het aspect duurzaamheid is niet vergeten. Zo is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over 12 zonnepanelen. Al deze investeringen hebben geresulteerd in lage maandelijkse energielasten en een A label.

De wijk Walhof-Roessingh is een rustige, kindvriendelijke en groene wijk met een centrale ligging. Het centrum en de Universiteit liggen op maar 5 minuten fietsafstand, het Ledeboer- en Van Heekpark liggen praktisch om de hoek voor een leuke wandeling en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Dus bent u op zoek naar een ruime en praktische (hoek)woning met eigen parkeergelegenheid en een riante tuin, die ook nog eens is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid? Dan nodigen wij u graag uit om een kijkje te komen nemen!

Indeling:

Begane grond:
Ruime en lichte hal met garderobe, toilet en trapopgang. Gezellige en sfeervolle straatgerichte woonkamer met zicht op het voorliggende hofje. Door de uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte is er een riante woonkeuken ontstaan. Het moderne en luxe keukenblok met spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, wasemkap (2020), combimagnetron (2020), koelkast (2020) en beschikt over een granieten blad. In de keuken is voldoende bergruimte aanwezig en ook de kelderkast biedt voldoende bergruimte. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en geven tevens een fraai zicht op de tuin. In combinatie met de ramen aan de zijgevel creëert de glazen pui aan de achterzijde een gevoel van licht en ruimte op deze hele etage. De begane grond is v.v. een fraaie pvc vloer en de ramen aan de achterkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

1e verdieping
Overloop met bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast en de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar buiten. De nette badkamer beschikt over een douche+cabine, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping.
Door de riante dakopbouw is hier een volwaardige zolderetage ontstaan. De raampartijen aan weerzijden van de woning zorgen daarbij voor extra functionele ruimte en een prettige lichtinval. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de CV ketel (2016) en de warmtepomp (2020, ter overname). De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zijn v.v. rolluiken.

Tuin:
De tuin heeft een eigen achterom en is met recht ‘groot’ te noemen’. De veelal groene erfafscheiding zorgen er voor dat de tuin een heerlijke plek is om te verblijven en waar kinderen zich prima kunnen vermaken. Vanuit de tuin is er een directe toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- Riante woning op geliefde locatie
- Eigen parkeergelegenheid
- Op fietsafstand van het centrum en de Universiteit
- Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouw
- Ruime zolderetage door een nokverhoging
- Moderne keuken
- Energiezuinig door isolatie en zonnepanelen
- CV ketel 2016 (eigendom)
- Riante tuin
- Kaveloppervlak maar liefst 486 m2
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.518
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
468 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2575
Kadastrale kaart
Oppervlakte
468 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
204 m² (17 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.