Koningin Emmalaan 83851 RJ ErmeloErmelo - Noord

Bouwjaar: 1953 Verbouwjaren 1987, 1990/2009 Soort: semi-bungalow met bijgebouw/chalet en bijgebouw met berging en carport Kamers: 8 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud: 1097 m³ Woonoppervlakte: 276 m² Perceeloppervlakte: 2820 m² Bijgebouw/chalet: 27 m² Berging: 22 m² / zolder 24 m² Verwarming: c.v.-ketel, hybride warmtepomp, open haard, chalet gevelkachels Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: C Op één van de mooiste plekken van Ermelo, in de geliefde Koninginnenbuurt ligt deze semibungalow met volop mogelijkheden. De woning is gelegen op een riant hoekperceel van 2.820 m². Prachtig en zorgvuldig aangelegd met een mooi open karakter omringd door veel natuurlijk groen. Een fantastische plek waar rust, ruimte en privacy op natuurlijke wijze samenkomen. Het in 1953 gebouwde woonhuis is door de jaren heen flink uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd tot een comfortabele, sfeervolle woning, waar de mogelijkheid voor een zelfstandig gasten- of privédeel is blijven bestaan. Een woning die niet alleen praktisch is maar vooral een gevoel van 'thuiskomen' geeft. Op de begane grond beschikt de woning over maar liefst 6 leefvertrekken waarvan de fantastische tuingerichte living eruit springt door de vormgeving, hoogte en stijlvolle uitstraling. Er is 1 vertrek in gebruik als slaapkamer, er zijn 2 badkamers, een bijkeuken en een provisiekelder aanwezig. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een tussenruimte met wastafel en kastruimte aanwezig. Via een aparte oprit aan de Beatrixlaan is het perceel met de auto bereikbaar, waar zich tevens een fraai stenen bijgebouw met berging en carport bevindt. Daarnaast is er een charmant 2e bijgebouw/chalet dat volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld werken aan huis of als hobby- of gastenverblijf. Kortom: een uniek object op een uitzonderlijke locatie. Via de charmante overdekte entree is de sfeervolle hal met toiletruimte en toegang tot de kelder bereikbaar. De speelse vormgeving, garderobenis en unieke, karaktervolle details zorgen direct voor een warm welkom. Opvallend is het gemetselde trappetje naar de deur met toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Maar ook de lichttubes die zorgen voor een prachtig natuurlijk lichtspel, geven de hal een bijzondere uitstraling. De fantastische living imponeert door het fraaie lijnenspel, de royale nok-hoogte van 4,9 m en de vele diverse tuingerichte raampartijen. Samen zorgen zij voor een ruimtelijk effect, prachtige lichtbeleving en exclusieve uitstraling. De stijlvolle, open haard met unieke zwart marmeren schouw uit 1750 is een echte 'eyecatcher'. De 2 paar openslaande deuren in de leefruimte zorgen voor een naadloze verbinding met het buitenleven. Strak gestucte wanden en plafonds afgewerkt met stijlvolle inbouwspots, versterken het moderne en hoogwaardige karakter. Verder is de tuingerichte living afgestyled met een hoogwaardige Frans eiken visgraatvloer, die warmte en klasse toevoegt aan het geheel. Dankzij de royale afmetingen biedt de living volop ruimte voor meerdere zitplekken en diverse opstellingsmogelijkheden. Vanuit de living is er toegang tot het overdekte terras met prachtig uitzicht op de tuin. Daarnaast biedt de living toegang tot de luxueuze eetkeuken met aangrenzende praktische bijkeuken. De keuken en bijkeuken zijn beide voorzien van eenzelfde plavuizenvloer, wat zorgt voor een fraaie eenheid en een gevoel van rust en harmonie. De stijlvolle keuken combineert luxe met optimaal gebruiksgemak. Het 6-pits RVS Boretti fornuis met bijpassende afzuigkap staat garant voor een prettige kookbeleving. De RVS spoelbak met Quooker is fraai onder het raam geplaatst en biedt prettig uitzicht. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser en in de bijpassende wandopstelling zijn de koel-/vriescombinatie en de combimagnetron verwerkt. Dankzij de ruime kastruimte en de doordachte indeling is er bovendien volop ruimte voor het plaatsen van een eetset. De aangrenzende bijkeuken is praktisch en comfortabel ingericht met boven de aansluiting voor wassapparatuur een werkblad voorzien van een spoelbak. De bijkeuken biedt bovendien veel kastruimte en een garderobe. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag en benaderen van cv-ketel en boiler. Vanuit de hal is de master bedroom bereikbaar, rustig gelegen aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruime slaapkamer beschikt over prettig daglicht en een ruime inloopkast. Tevens is vanuit de hal de in 2009 gerealiseerde badkamer toegankelijk. De frisse badkamer heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelwandkast met verlichting, designradiator en een toilet. De grote lichtkoepel zorgt hier voor aangenaam lichtinval. De badkamer is keurig betegeld en stijlvol afgewerkt met inbouwspots, wat resulteert in een verzorgd en eigentijds geheel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog 2 keurige vertrekken, beide voorzien van prettig daglicht en goed bruikbare afmetingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden en kunnen geheel naar eigen woonwens apart worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, slaap-, werk- of hobbykamer. Ook is het eenvoudig mogelijk deze 2 ruimtes weer samen te voegen tot een ruime kamer door de tussenmuur te verwijderen. Aan het eind van de hal bevindt zich een tussenhal met een 2e voordeur naar de voormalige aanleunwoning. Vanuit hier is er toegang tot een slaapkamer/kantoor en een 2e slaapkamer/praktijkruimte met badkamer(1990) v.v. douche, wastafel, toilet en volledige betegeling. De eigen entree en indeling biedt extra flexibiliteit en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, passend bij diverse woonwensen, zoals werken aan huis of een praktijkruimte. De 1e verdieping kenmerkt zich door een speelse en karaktervolle indeling. Door optimaal gebruik te maken van de nokhoogte, zichtbare balken, kleine niveauverschillen en een fraai lijnenspel in combinatie met diverse raampartijen, heeft deze verdieping een geheel eigen uitstraling. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap met bordes met aan weerszijden van het bordes een kleine verhoging van een paar traptreden. Aan de ene zijde is een sfeervolle zit gecreëerd met een karakteristiek raam met leuk uitzicht op de living. Aan de andere zijde bevindt zich een ruime overloop met dakraam, vaste bergruimte en toegang tot een slaapkamer. Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een topgevelraam, dakraam en vaste berging. Vanuit de overloop is tevens een multifunctionele tussenruimte bereikbaar, uitgerust met een wastafel en kastruimte. Grenzend aan de tussenruimte bevindt zich een royale (slaap)kamer, verdeeld in 2 delen door een lichte scheidingswand met open doorgang. De huidige indeling biedt mogelijkheden voor bijv. een slaapruimte met aangrenzende werk- of hobbyzone. Indien gewenst zijn de delen op eenvoudige wijze afzonderlijk af te sluiten, waardoor extra privacy kan worden gecreëerd. Dankzij het aanwezige daglicht zijn de ruimtes veelzijdig inzetbaar. Tegenover de toegangsdeur aan de zijkant bevindt zich een charmant bijgebouw/chalet. Het sfeervolle bijgebouw is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen geschikt te maken voor diverse doeleinden, een waardevolle aanvulling van het geheel. Via een keurig betegeld paadje is de entree van het bijgebouw met bijbehorend terras bereikbaar. Zowel de binnen- als buitenzijde zijn uitgevoerd in hout, wat zorgt voor een warme en natuurlijke sfeer. Het bijgebouw is middels openslaande deuren toegankelijk, waardoor er een directe en natuurlijke verbinding met de prachtige tuin is. Er zijn 2 separate vertrekken, waarvan 1 is voorzien van een kitchenette en toegang tot een keurige toiletruimte. Beide vertrekken hebben een aangename warme uitstraling. De zeer royale, rondom gelegen tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en sluit naadloos aan bij de woning en de groene, lommerrijke omgeving. Ook de bijgebouwen zijn op fraaie wijze geïntegreerd in het totale tuinontwerp, waardoor er een prachtige eenheid is ontstaan. De natuurlijke inrichting met hoge bomen, volwassen beplanting en een royaal gazon creëert een gevoel van rust, ruimte en optimale privacy. De tuin combineert op stijlvolle wijze een open karakter met meerdere terrassen, zodat er op elk moment van de dag een prettige zitplek aanwezig is. Grenzend aan de woning bevindt zich een lichtdoorlatende overkapping, die zorgt voor een ruimtelijke beleving met volledig behoud van daglicht. In de avonduren biedt deze plek bovendien een prachtig zicht op de fraai uitgelichte bomen, waardoor een sfeervol en bijna parkachtig effect ontstaat. Het fantastische perceel is op twee manieren te bereiken: via de representatieve hoofdingang aan de Koningin Emmalaan en met de auto via de Beatrixlaan. De oprit aan de Beatrixlaan is afgewerkt met grint en leidt direct naar het praktische stenen bijgebouw met berging en royale overkapping/carport met oplaadpunt voor de auto. De stenen berging is voorzien van elektra, aparte meterkast (met teller) en een bergzolder.