Eifel 146162 KC GeleenGeleen-Noord

ENERGIELABEL A! In de jonge en kindvriendelijke wijk “De Haese”, nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen; het instapklaar en ruim woonhuis (bouwjaar: 2011) met onder andere: een prima isolatieniveau, onderhoudsvriendelijke tuin, 2 dakterrassen, 3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, 10 zonnepanelen (eigendom, 2023), etc.. Indeling Begane grond: Overdekte entree; ruime hal met o.a. meterkast (moderne) en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Inpandige garage (ca. 19m²) met loopdeur aan de voorzijde, elektrisch bedienbare kantelpoort en toegang toegang tot de bijkeuken. Woonkeuken (ca. 17m²) met openslaande tuindeuren, L-vormige keukenopstellling en apparatuur te weten: een koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeuken (ca. 3,28m x 1,93m) met extra keukenblok, witgoedaansluitingen en toegang naar onderhoudsvriendelijke achtertuin met dubbel terras, gazon, border met aanplant en tuinhuis. Eerste verdieping: Woonkamer (ca. 32m²), verdeeld in een voor-/ en achterkamer, met aan de voorzijde een fraai uitzicht en dakterras 1 (ca. 8m²) op zuid-west. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) met inbouwkast en tevens toegang naar dakterras. Geheel betegelde moderne badkamer (ca. 6m²) v.v. inloopdouche, ligbad, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset, spiegelkast, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Ruime overloop met o.a. een airco, toegang naar dakterras 2 (ca. 17m²) en cv-kast met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2024) en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 2 (ca. 3,82m x 2,64m) en slaapkamer 3 (ca. 3,82m x 2,12m). Geheel betegelde badkamer 2 (ca. 2,72m x 1,97m) met vaste wastafel, inloopdouche en wandcloset. Bijzonderheden: Deze instapklare en ruime woning is in de jonge en kindvriendelijke wijk “De Haese”, nabij openbaar vervoer, voorzieningen (o.a. winkels, scholen) en uitvalswegen gelegen. De Haese is een bijzondere nieuwe wijk in de gemeente Sittard-Geleen. Deze wijk verbindt de centra van Sittard en Geleen met elkaar. Het Zuyderland ziekenhuis en landschapspark ‘De Graven’ liggen op een steenworp afstand. Het object is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). Er is sprake van een hoog isolatieniveau (ENERGIELABEL A!). De 10 zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. Alle woonlagen beschikken over een fraaie siergrindvloer. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.