Napoleonbaan Noord 1176163 VM GeleenLindenheuvel

Nabij diverse voorzieningen (o.a. scholen en winkels) en uitvalswegen gelegen; de instapklare hoekwoning met onder andere: een luxe badkamer (2022), mogelijkheid 4 slaapkamers, 6 zonnepanelen (eigendom/2024), kunststof kozijnen (2024) met triple-glas (HR+++), spouwmuurisolatie (2025), 2 airco's (2021), onderhoudsvrije achtertuin met zij-ingang, etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,08m x 2,23m). Begane grond: Voortuin. Entree/hal met o.a. meterkast (2024) en toiletruimte. De L-vormige woonkamer (ca. 33m²) heeft veel natuurlijk lichtinval en beschikt over een airco. De semi-open keuken (ca. 3,81m x 2,30m) beschikt over een moderne keukenopstelling en apparatuur te weten: een gasfornuis/oven (2021), wasemkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin met terras (deels overdekt), border met aanplant en zij-ingang. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,54m x 3,24m) met airco en muurkast, slaapkamer 2 (ca. 3,54m x 2,78m) met muurkast, slaapkamer 3 (ca. 3,24m x 2,32m) met muurkast; geheel betegelde, luxe badkamer (ca. 5,5m²) met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel/badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping; slaap-/hobbykamer (ca. 15m²) met Velux-dakvenster en diverse bergruimtes. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2020). Bijzonderheden: Deze instapklare hoekwoning is in een rustige woonwijk nabij een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen. Het centrum van Geleen met haar gezellige horeca en winkels zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor sportaccommodaties en scholen. De begane grond en slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De vernieuwde kozijnen zijn van kunststof met HR+++ beglazing. Tevens zijn er 6 zonnepanelen en spouwmuurisolatie aanwezig. Kortom, een instapklare woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.