Provincialeweg 564503 GG GroedeVerspreide huizen Breskens

Wonen tussen land en zee, instapklaar en met prachtig uitzicht Tussen het pittoreske Groede en het maritieme Breskens, in het buurtschap Boerenhol, vind je dit charmante, half vrijstaande jaren ’30 huis. Een nostalgisch polderhuisje met karakter dat in 2014-2015 volledig is gerenoveerd met oog voor detail en het gebruik van hoogwaardige, luxe materialen. Het resultaat? Een perfect samenspel tussen authentieke sfeer en modern wooncomfort. Perceelgrootte:132m². Bouwjaar: ca. 1932, volledig gerenoveerd in 2014-2015 Energielabel: B 3 Slaapkamers. Flexibel gebruik; ben je een starter op de woningmarkt en op zoek naar je eerste eigen huis, droom je van een leuke plek voor jou en je gezin, of ben je op zoek naar een tweede (t)huis? Lees dan snel verder – want dit instapklare huis verdient echt je aandacht. En om het makkelijk te maken is een deel van de inrichting ook nog eens bij de koop inbegrepen. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Indeling Zodra je de deur open doet en de hal binnenstapt voel je het: hier klopt alles. In deze achterhal vind je de meterkast, de cv ketel en een trapkast. Vanaf de hal heb je toegang tot de luxe, moderne badkamer (2024) met sauna, inloop-regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en het toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De ruime, lichte woonkeuken is voorzien van alle apparatuur. De woonkamer is belegd met een mooie laminaatvloer en voorzien van een sfeervolle gashaard. Een inbouwkast biedt extra bergruimte. De keuken en de woonkamer zijn zo gepositioneerd dat je een fantastisch panorama hebt richting de polder en de kustlijn. Op heldere dagen met hoogwater zie je in de verte zelfs de zeeschepen voorbij varen, een uitzicht dat nooit verveelt. Eerste verdieping Via de vaste trap, die zich in een halletje naast de woonkamer bevindt, bereik je de overloop, waar je toegang hebt tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is de masterbedroom, beschikt over airconditioning en een dakkapel. Slaapkamer 2 is wat compacter, maar eveneens voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 tenslotte is van dezelfde afmeting als slaapkamer 2 en is voorzien van een veluxvenster. Tuin Achter het huis ligt een knusse, onderhoudsvrije tuin waar je in alle rust kunt genieten van een weids uitzicht over de uitgestrekte akkers en het polderlandschap. De aangebouwde, buitenom bereikbare berging biedt niet alleen praktische bergruimte, maar maakt het geheel extra compleet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zicht een knusse voortuin, die zorgt voor een vriendelijke en uitnodigende entree. Bijzonderheden De woning is volledig gerenoveerd in 2014/2015. De badkamer is daarna in 2024 nog eens volledig vernieuwd. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook zijn er diverse rolluiken. Een HR-combiketel van het merk Nefit uit 2016 voorziet in warm water en de verwarming. De airco is van het merk Daikin. De vernieuwde meterkast beschikt over 6 groepen, 2 aardlekschakelaars. Daarnaast beschikt de woning over een 3-fase aansluiting (3 x 25 amp – 400 volt) voor de sauna. Natuurlijst is deze aansluiting ook een pré voor een toekomstige laadpaal. De muren zijn van binnenuit geïsoleerd met glaswol. Ook het dak is met glaswol geïsoleerd. De woning beschikt over een kabel aansluiting. De aanwezige schotel is niet in gebruik. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor