Zuiderstraat 99444 PJ GrollooGrolloo

Op een prachtige locatie in Grolloo, met aan de achterzijde vrij uitzicht op landerijen, ligt deze ruime en energiezuinig gebouwde VRIJSTAANDE WONING met een fraaie serre, aangebouwde garage en houten tuinhuis, op een perceel van 990 m² eigen grond. Deze fraaie woning is gebouwd in 2011, is volledig geïsoleerd, voorzien van 31 zonnepanelen, een zonneboiler, airconditioning en een warmtepomp (energielabel A!). De woning ademt een landelijke sfeer in combinatie met comfort. U vindt hier op de begane grond een riante woonkamer met houtkachel en open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een aangebouwde serre met zicht op de tuin en een aparte tuinkamer met toegang naar de aangebouwde garage. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime, lichte slaapkamers (waarvan 1 met eigen badkamer), een separate badkamer en een toilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer. De gehele woning (inclusief de garage) is voorzien van vloerverwarming. Het aircosysteem zorgt ervoor dat het op warme zomerdagen heerlijk koel in de woning blijft. De diepe achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt een vrij uitzicht op de achtergelegen landerijen. Achterin de tuin vindt u het houten tuinhuis. De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: overdekte zijentree, hal met fraaie open trap en vide, toilet voorzien van fonteintje en berging, open keuken met keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser en een ruime, lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de fraaie serre (aangebouwd in 2024). Vanuit de serre komt u in een aparte tuinkamer, die toegang biedt tot de aangebouwde garage. Middels de fraaie open trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:... EERSTE VERDIEPING: overloop met bijzondere trap naar de tweede verdieping, een ruime slaapkamer met kastenwand en eigen badkamer voorzien van douchehoek, wastafel, badkamerkast, toilet en handdoekradiator, een separate badkamer met douchehoek en wastafel, een tweede ruime slaapkamer en een separaat toilet. Middels de vaste trap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:.. TWEEDE VERDIEPING: ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten en een slaapkamer met dakraam. VERDER: de aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler. BUITEN: de diepe achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt een heerlijke plek om te zitten. U kunt hier in alle privacy genieten van het prachtige uitzicht op de aangrenzende landerijen. Achterin de tuin bevindt zich het houten tuinhuis (gebouwd in ca. 2020) met luifel, waaronder u ook op de regenachtige dagen heerlijk kunt zitten. HET DORP EN DE OMGEVING: Grolloo is een gemoedelijk dorp wat bekend staat als "bluesdorp". U vindt hier namelijk het Cuby and the Blizzards museum wat is opgericht ter nagedachtenis aan Harry Muskee, die in het dorp gewoond heeft. Jaarlijks wordt er een groot bluesfestival georganiseerd waar diverse nationale en internationale artiesten te zien zijn. In het dorp vindt u onder andere een basisschool, een uitstekende horecagelegenheid en sportfaciliteiten. Grotere plaatsen als Rolde en Assen zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Het dorp is gelegen in de boswachterij Grolloo. In de directe omgeving zijn een aantal natuurgebieden aanwezig, zoals Het Balloërveld, de Gasterse Duinen en het Stroomdallandschap van de Drentse Aa. Door dit gebied stromen diverse beken. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden of anderszins te recreëren! OVERIGE INFORMATIE: - Projectnotaris Scholten en Wilmink Notarissen Hoogeveen. Hier dient de overdracht plaats te vinden; - Het betreft hier een erfkwestie, daarom wordt een "niet-zelf bewoond clausule" in de koopovereenkomst opgenomen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.